Dachgeschosswohnung in Illertissen – Balkon, Garage & neue Heizung

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer öffnen sich beide zum Balkon, mit erneuertem Belag. Die eingerichtete Einbauküche mit neuem Dunstabzug bleibt im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug unkompliziert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet.

2025 wurde im Flur sowie im Wohn- und Esszimmer ein neuer Vinylboden verlegt – optisch frisch und pflegeleicht. Drei Dachfenster mit Hitzeschutz und elektrischem Rolladen sorgen für angenehme Temperaturen auch im Sommer. Ein Abstellraum im Dachspitz ist direkt von der Wohnung zugänglich und bietet praktischen Stauraum.

Technisch auf aktuellem Stand: Die Gasheizung wurde 2024/2025 komplett erneuert. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller stehen beide zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum. Eine Garage hinter dem Haus gehört zum Objekt. Hausmeisterservice und Müllservice sind organisiert.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Dachgeschoss (3. OG), kein Aufzug
Baujahr 1995
Wohnfläche: ca. 52 m², 2 Zimmer (Wohn- + Schlafzimmer)
Balkon mit zwei Zugängen (Wohn- und Schlafzimmer), Belag erneuert
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
Einbauküche inklusive, Dunstabzug erneuert
Neuer Vinylboden 2025 in Flur, Wohn- und Esszimmer
3 Dachfenster mit Hitzeschutz und elektrischem Rolladen
Neue Gasheizung 2024/2025
Abstellraum im Dachspitz (von Wohnung zugänglich)
Kein Keller, kein Tiefgaragenstellplatz
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + gemeinschaftliche Waschküche
Fahrradraum vorhanden
Garage hinter dem Haus (kein Stromanschluss)
Hausmeisterservice, Müllservice, Hausverwaltung vorhanden
Aktuell vermietet: Kaltmiete 610 €, Warmmiete ca. 710 €, Garagenmiete 70 €

Hausgeldaufstellung (monatlich, laut Wirtschaftsplan 2026): Gesamt: 210,00 € | davon umlagefähig: ca. 145 € | davon nicht umlagefähig: ca. 20 € | davon Rücklagen: ca. 45 €

Rücklagenstand: 2.012,31 € (Wohnungsanteil, Stand 31.12.2025) Miteigentumsanteil: 29/950

Lage Illertissen ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man im Alltag braucht – und dabei angenehm überschaubar. Wer hier wohnt, hat Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der Gastronomie lädt zum Verweilen ein.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Illertissen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ob Richtung Ulm oder Allgäu, die Wege sind kurz. Wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, findet die Uferwege entlang der Iller und das Freizeitbad Nautilla direkt vor der Tür.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Illertissener Lage empfängt ihre Bewohner im dritten Obergeschoss – ohne Aufzug, dafür mit Ruhe, Weitblick und einer hellen Wohnung, die sich sofort vertraut anfühlt. Aktuell vermietet und als solide Kapitalanlage sofort ertragreich – und da die Mieterin plant, in eine größere Wohnung umzuziehen, wird eine Eigennutzung oder Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen schon bald möglich sein. Das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer öffnen sich beide zum Balkon, mit erneuertem Belag. Die eingerichtete Einbauküche mit neuem Dunstabzug bleibt im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug unkompliziert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet. 2025 wurde im Flur sowie im Wohn- und Esszimmer ein neuer Vinylboden verlegt – optisch frisch und pflegeleicht. Drei Dachfenster mit Hitzeschutz und elektrischem Rolladen sorgen für angenehme Temperaturen auch im Sommer. Ein Abstellraum im Dachspitz ist direkt von der Wohnung zugänglich und bietet praktischen Stauraum. Technisch auf aktuellem Stand: Die Gasheizung wurde 2024/2025 komplett erneuert. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller stehen beide zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum. Eine Garage hinter dem Haus gehört zum Objekt. Hausmeisterservice und Müllservice sind organisiert. Ausstattung - Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Dachgeschoss (3. OG), kein Aufzug - Baujahr 1995 - Wohnfläche: ca. 52 m², 2 Zimmer (Wohn- + Schlafzimmer) - Balkon mit zwei Zugängen (Wohn- und Schlafzimmer), Belag erneuert - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC - Einbauküche inklusive, Dunstabzug erneuert - Neuer Vinylboden 2025 in Flur, Wohn- und Esszimmer - 3 Dachfenster mit Hitzeschutz und elektrischem Rolladen - Neue Gasheizung 2024/2025 - Abstellraum im Dachspitz (von Wohnung zugänglich) - Kein Keller, kein Tiefgaragenstellplatz - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + gemeinschaftliche Waschküche - Fahrradraum vorhanden - Garage hinter dem Haus (kein Stromanschluss) - Hausmeisterservice, Müllservice, Hausverwaltung vorhanden - Aktuell vermietet: Kaltmiete 610 €, Warmmiete ca. 710 €, Garagenmiete 70 € Hausgeldaufstellung (monatlich, laut Wirtschaftsplan 2026): Gesamt: 210,00 € | davon umlagefähig: ca. 145 € | davon nicht umlagefähig: ca. 20 € | davon Rücklagen: ca. 45 € Rücklagenstand: 2.012,31 € (Wohnungsanteil, Stand 31.12.2025) Miteigentumsanteil: 29/950 Lage Illertissen ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man im Alltag braucht – und dabei angenehm überschaubar. Wer hier wohnt, hat Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Illertissen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ob Richtung Ulm oder Allgäu, die Wege sind kurz. Wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, findet die Uferwege entlang der Iller und das Freizeitbad Nautilla direkt vor der Tür. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.