Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 03 - 58qm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84387

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard - Modern, effizient & zukunftssicher!

In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet.

Die Wohnungen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

KFW-FÖRDERUNG: Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre).

ABSCHREIBUNG: Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:

Degressive Abschreibung in Höhe von 5%
zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 Jahren

BESONDERHEITEN:

Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung
Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard
Attraktive Grundrisse
25 kWp PV-Anlage inkl. 16,6 kWh Speicher als Gemeinschaftseigentum
Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Gemeinschaftsflächen
Zukunftssichere Investition
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 €

KAUFOPTION: -Außen-Stellplatz 6.000€ -Zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€

WEITER AUSSTATTUNG:

KfW 40 QNG-Standard - besonders energieeffizient & förderfähig
Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur
Fußbodenheizung in allen Räumen
3 fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden bzw. Raffstore
Moderne Bäder
Aufzug im Haus

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz.

Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung.

Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen - wasserresistent, fußwarm und langlebig.

Hochwertige Terrassen und Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit.

Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit.

Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper.

PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum.

Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung - komfortabel, sicher und witterungsgeschützt.

Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit.

Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit.

Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik.

Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen.

Personenaufzug in allen Stockwerken.

Lage Die Gemeinde Julbach liegt optimal und idyllisch eingebettet im schönen Unteren Inntal, im südlichen Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter regionaler Anbindung aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht.

Julbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Bayerischen Chemiedreieck (z.B. Burghausen, ca. 20 km) und dem bekannten Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Eine besondere Attraktivität bietet der eigene Bahnhalt an der Strecke München-Simbach am Inn, sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B20 und der A94. Zudem liegt Julbach zentral zwischen:

• München, ca. 1 Stunde 10 Minuten • Salzburg (AT), ca. 50 Minuten • Passau, ca. 45 Minuten • Regensburg, ca. 1 Stunde 40 Minuten

Die lokale Lebensqualität wird durch die direkte Lage am Waldrand und die damit verbundenen idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer gesichert. Die weitläufigen Auen und Radwege entlang des nahen Flusses Inn schaffen ein naturnahes Umfeld für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den größten Naturräumen Süddeutschlands: Der Bayerische Wald und die imposanten Gipfel der Bayerischen Alpen sowie der Salzburger Alpen sind schnell erreichbare Ziele für Tagesausflüge und Bergsport.

Der Ort verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier entsteht ein Lebensraum, der Entschleunigung ermöglicht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

PFW Konzepte GmbH

Geschäftsführer: Andreas Pieringer Geschäftsführer: Markus Fuchs Geschäftsführer: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3 84387 Julbach Tel.: +49 (0) 175 5919148 E-Mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registergericht: Amtsgericht Landshut HRB 12843 USt-Ident-Nummer: DE346307800

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Mitglied der Industrie- und Handelskammer Niederbayern, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Berufsbezeichnung: Bauträger nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH eingesehen und abgerufen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard - Modern, effizient & zukunftssicher! In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet. Die Wohnungen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. KFW-FÖRDERUNG: Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre). ABSCHREIBUNG: Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: - Degressive Abschreibung in Höhe von 5% - zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 Jahren BESONDERHEITEN: - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung - Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard - Attraktive Grundrisse - 25 kWp PV-Anlage inkl. 16,6 kWh Speicher als Gemeinschaftseigentum - Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Gemeinschaftsflächen - Zukunftssichere Investition - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 € KAUFOPTION: -Außen-Stellplatz 6.000€ -Zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€ WEITER AUSSTATTUNG: - KfW 40 QNG-Standard - besonders energieeffizient & förderfähig - Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3 fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Moderne Bäder - Aufzug im Haus Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz. Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen - wasserresistent, fußwarm und langlebig. Hochwertige Terrassen und Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit. Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit. Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper. PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum. Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung - komfortabel, sicher und witterungsgeschützt. Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit. Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit. Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik. Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen. Personenaufzug in allen Stockwerken. Lage Die Gemeinde Julbach liegt optimal und idyllisch eingebettet im schönen Unteren Inntal, im südlichen Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter regionaler Anbindung aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht. Julbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Bayerischen Chemiedreieck (z.B. Burghausen, ca. 20 km) und dem bekannten Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Eine besondere Attraktivität bietet der eigene Bahnhalt an der Strecke München-Simbach am Inn, sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B20 und der A94. Zudem liegt Julbach zentral zwischen: • München, ca. 1 Stunde 10 Minuten • Salzburg (AT), ca. 50 Minuten • Passau, ca. 45 Minuten • Regensburg, ca. 1 Stunde 40 Minuten Die lokale Lebensqualität wird durch die direkte Lage am Waldrand und die damit verbundenen idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer gesichert. Die weitläufigen Auen und Radwege entlang des nahen Flusses Inn schaffen ein naturnahes Umfeld für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den größten Naturräumen Süddeutschlands: Der Bayerische Wald und die imposanten Gipfel der Bayerischen Alpen sowie der Salzburger Alpen sind schnell erreichbare Ziele für Tagesausflüge und Bergsport. Der Ort verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier entsteht ein Lebensraum, der Entschleunigung ermöglicht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung PFW Konzepte GmbH Geschäftsführer: Andreas Pieringer Geschäftsführer: Markus Fuchs Geschäftsführer: Andreas Witzany Kirchenplatz 3 84387 Julbach Tel.: +49 (0) 175 5919148 E-Mail: info(at)pfw-konzepte.de Registergericht: Amtsgericht Landshut HRB 12843 USt-Ident-Nummer: DE346307800 Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Mitglied der Industrie- und Handelskammer Niederbayern, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Berufsbezeichnung: Bauträger nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH eingesehen und abgerufen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2028

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 03 - 58qm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rottal Inn Kreis

Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

BAUSTELLE LÄUFT - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

Baustelle läuft - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

DIPLOM-Immowirt MAIER !! Sie bevorzugen es luxuriöser und gehen auch sonst ins 5***** Hotel ???

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

DIPL.-Immowirt MAIER !! Bayrisch - Stylisch !! Chalet-Charakter, 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage