Frisch sanierte Eigentumswohnung in Georgsmarienhütte

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: • Miteigentumsanteile: 10.905/1.000.000 • Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss rechts • Status: leerstehend • Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 92 Einheiten

Finanzen und Nebenkosten: • Hausgeld: 233,69 €/mtl. • Rücklagen: 136,31 €/mtl. • Höhe der Rücklagen (Stand: März 2026): 351.767,29€

Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Alt-Georgsmarienhütte, einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier der Stadt Georgsmarienhütte im Landkreis Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Umgebung aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Alt Georgsmarienhütte verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und Cafés. Die zentrale Hindenburgstraße mit ihrem lebendigen Einzelhandel und historischen Gebäudebestand ist fußläufig schnell erreichbar und bietet darüber hinaus zusätzliche Geschäfte und Serviceangebote. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ärzte, Praxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Buslinien verkehren in Richtung Osnabrück und in die umliegenden Ortsteile, so dass eine gute ÖPNV Erreichbarkeit besteht. Auch der Bahnhof von Oesede/Georgsmarienhütte mit Regionalzugverbindungen ist in angemessener Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ist sehr gut. Die B68 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A30 und A33 verbinden Georgsmarienhütte effizient mit dem überregionalen Straßennetz und schaffen kurze Verbindungen in Richtung Osnabrück, zum Münsterland oder in weitere Regionen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnumgebung, die von Nachbarschaftshäusern, kleineren Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt ist – ideal für alle, die eine ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und Wohnqualität suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Alt-Georgsmarienhütte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Aus- und Weitblick genießen können – perfekt, um nach dem Feierabend zu entspannen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche der Wohnung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 wurde die Wohnung in vielen Bereichen sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde im Zuge der Arbeiten vergrößert und modern umgestaltet. Die Badewanne wurde entfernt, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Zudem wurde der hydraulische Durchlauferhitzer durch einen modernen elektronischen ersetzt. Im gleichen Zuge wurden die Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurden im Badezimmer sowie in der Küche die elektrischen Leitungen ausgetauscht. Auch die Bodenbeläge der Wohnung wurden erneuert. Im Flur, in der Küche sowie im Bad wurden Bodenfliesen mit Dämmplatten zur Trittschallentkopplung verlegt. In den Wohnräumen wurde Klick-Vinylboden mit integrierter Korkisolierung und zusätzlicher Trittschalldämmung eingebaut, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Innentüren und Türzargen wurden vollständig ersetzt. Zusätzlich wurde eine moderne Wohnungseingangstür mit Schallschutz installiert. Im Bereich der Heiztechnik wurden ebenfalls Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Heizkörper wurden ersetzt und die Heizungsnischen wurden zusätzlich mit wärmedämmenden Isolierplatten ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Auch die Wandflächen wurden aufwendig bearbeitet und mehrstufig gespachtelt und gestrichen, sodass eine glatte Oberfläche entstanden ist. Zwei Fenster (Bad und Kinderzimmer) wurden erneuert, die übrigen Fenster wurden fachgerecht nachjustiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eckdaten: • Miteigentumsanteile: 10.905/1.000.000 • Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss rechts • Status: leerstehend • Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 92 Einheiten Finanzen und Nebenkosten: • Hausgeld: 233,69 €/mtl. • Rücklagen: 136,31 €/mtl. • Höhe der Rücklagen (Stand: März 2026): 351.767,29€ Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an! Lage Die Eigentumswohnung liegt in Alt-Georgsmarienhütte, einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier der Stadt Georgsmarienhütte im Landkreis Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Umgebung aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Alt Georgsmarienhütte verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und Cafés. Die zentrale Hindenburgstraße mit ihrem lebendigen Einzelhandel und historischen Gebäudebestand ist fußläufig schnell erreichbar und bietet darüber hinaus zusätzliche Geschäfte und Serviceangebote. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ärzte, Praxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Buslinien verkehren in Richtung Osnabrück und in die umliegenden Ortsteile, so dass eine gute ÖPNV Erreichbarkeit besteht. Auch der Bahnhof von Oesede/Georgsmarienhütte mit Regionalzugverbindungen ist in angemessener Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ist sehr gut. Die B68 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A30 und A33 verbinden Georgsmarienhütte effizient mit dem überregionalen Straßennetz und schaffen kurze Verbindungen in Richtung Osnabrück, zum Münsterland oder in weitere Regionen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnumgebung, die von Nachbarschaftshäusern, kleineren Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt ist – ideal für alle, die eine ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und Wohnqualität suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).