Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen in begehrter Lage Waiblingen-Beinstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Waiblingen-Beinstein – einem der begehrtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis.

Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – dieses freistehende Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Flexibilität legen.

Das Obergeschoss umfasst die geräumige Hauptwohnung mit 5 Zimmern auf ca. 136 m², darunter ein großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC sowie zwei Balkone.

Die separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC – eine vollwertige kleine Wohnung auf ca. 51 m², ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als separates Homeoffice bzw. Gästebereich.

Besonderheit: Das Haus verfügt über drei integrierte Garagen – ein in dieser Form äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal, das bei Familien und Hobbyisten gleichermaßen begehrt ist. Kellerraum und Rollläden runden das Angebot ab.

Ausstattung Das Haus befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits getätigt: Die Gasbrennwertheizung (Vaillant ecoVIT exclusiv VKK 226/4) wurde 2015 erneuert, das Bad der Hauptwohnung modernisiert, Balkonplatten und Außenanlagen in den Jahren 2021/2022 vollständig überarbeitet. Holzfenster, Haustür, Garagentore sowie Balkon- und Eingangsgeländer wurden 2022 frisch gestrichen. Etwaige Modernisierungen betreffen überwiegend persönliche Ausstattungswünsche und können nach den individuellen Vorstellungen des Käufers erfolgen – ohne unmittelbaren Handlungsdruck.

Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht – mit separaten Bereichen für beide Wohneinheiten und einem durchgehend hohen Platzangebot. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden sind vorhanden.

Das Gebäude profitiert von seiner Hanglage: Im Hanggeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, drei integrierte Garagen sowie ein Kellerraum – direkt zugänglich von der Brunnweinbergstraße.

Lage Waiblingen-Beinstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Weinbergen und mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A81 sowie der Bahnhof Waiblingen (S-Bahn Richtung Stuttgart) sind schnell erreichbar.

Sonstiges Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Die Einbauküche der Hanggeschosswohnung (ca. 3 Jahre alt) ist im Kaufpreis enthalten.

Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse G, 229,7 kWh/m²a, gültig bis 09.06.2036) liegt vor. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in Waiblingen-Beinstein – einem der begehrtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – dieses freistehende Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Flexibilität legen. Das Obergeschoss umfasst die geräumige Hauptwohnung mit 5 Zimmern auf ca. 136 m², darunter ein großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC sowie zwei Balkone. Die separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC – eine vollwertige kleine Wohnung auf ca. 51 m², ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als separates Homeoffice bzw. Gästebereich. Besonderheit: Das Haus verfügt über drei integrierte Garagen – ein in dieser Form äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal, das bei Familien und Hobbyisten gleichermaßen begehrt ist. Kellerraum und Rollläden runden das Angebot ab. Ausstattung Das Haus befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits getätigt: Die Gasbrennwertheizung (Vaillant ecoVIT exclusiv VKK 226/4) wurde 2015 erneuert, das Bad der Hauptwohnung modernisiert, Balkonplatten und Außenanlagen in den Jahren 2021/2022 vollständig überarbeitet. Holzfenster, Haustür, Garagentore sowie Balkon- und Eingangsgeländer wurden 2022 frisch gestrichen. Etwaige Modernisierungen betreffen überwiegend persönliche Ausstattungswünsche und können nach den individuellen Vorstellungen des Käufers erfolgen – ohne unmittelbaren Handlungsdruck. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht – mit separaten Bereichen für beide Wohneinheiten und einem durchgehend hohen Platzangebot. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden sind vorhanden. Das Gebäude profitiert von seiner Hanglage: Im Hanggeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, drei integrierte Garagen sowie ein Kellerraum – direkt zugänglich von der Brunnweinbergstraße. Lage Waiblingen-Beinstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Weinbergen und mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A81 sowie der Bahnhof Waiblingen (S-Bahn Richtung Stuttgart) sind schnell erreichbar. Sonstiges Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Die Einbauküche der Hanggeschosswohnung (ca. 3 Jahre alt) ist im Kaufpreis enthalten. Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse G, 229,7 kWh/m²a, gültig bis 09.06.2036) liegt vor. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.