Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Wildeshausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27793
Kaufpreis
543.000 €
8.5
Zimmer
3
Bäder
230 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
2.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum für Entfaltung. Die individuelle Raumaufteilung ist einzigartig und eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 908 m² großen Grundstück und ist mit zwei Terrassen, eine Richtung Süden (Zugang über eine fünf Meter breite Terrassentür) und die andere Richtung Westen, ausgestattet. Das Grundstück ist parkähnlich und pflegeleicht angelegt und verfügt über eine breite Auffahrt, ein Geräteschuppen mit Überdach schließt die Auffahrt nach Westen ab.
Äußerlich besticht das Haus durch klare Linien, symmetrische Gestaltung, großen Dachüberstand und in sich stimmiger Farb- und Materialauswahl abgerundet durch hochwertige Kupferdachrinnen.
Die Wohn- und Schlafzimmer werden durch Funktionsräume (einschl. einem großzügigen Hauswirtschaftsraum) sowie drei hochwertig ausgestattete Vollbäder und einem Gäste-WC ergänzt. Im Dachgeschoss lassen sich leicht zwei weitere Zimmer abteilen, auch kann das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit umgewandelt werden. Beides ist techn. vorbereitet.
Durch erstklassige Isolierung und Abdichtung ist das Haus ausgezeichnet gegen Wärmeverlust, aber auch gegen Wärmeeintrag von außen gewappnet. Die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung generiert bis zu 75% der benötigten Wärmeenergie aus dem Erdreich, so dass die erforderliche Zuführung von elektrischer Energie, mit in den letzten vier Jahren durchschnittlich 2300 kWh/Jahr, beeindruckend gering ist (aktuell Kosten für Wärme (einschl. Brauchwasser) knapp über 60 €/Monat). Die beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Aufgrund der Ausrichtung des Hauses ist sowohl auf der Ost- als auch Westseite des Satteldaches eine PV-Anlage mit hohem Ertrag möglich. Eine Montage ist vorbereitet (Leerrohre, Zählerschrank).
Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht erforderlich.
Lage
Mikrolage:
Das Grundstück liegt am Rand von Wildeshausen, hat eine außerordentlich gute Lage und gehört sicher zu den besten der Stadt. Nur zur Nordseite (Auffahrt) hat das Haus eine unmittelbare Grenze zu einem anderen Grundstück. Östlich trennt ein gesandeter Gemeindeweg (kein Winterdienst erforderlich) vom dahinterliegenden Grundstück und im Süden befindet sich ebenfalls ein Gemeindeweg sowie Baum-/Buschreihen, Wiese und ein Regenwasserauffangbecken. Besonders herausragend ist der Blick nach Westen. Hier befinden sich hinter einer Busch- und Baumreihe ein Regenwasserauffangbecken und danach eine Naturwiese und ein Waldstück.
Alle Baumaßnahmen im Umfeld sind abgeschlossen. Die verkehrsberuhigte Straße endet am Grundstück, deshalb ist Straßenverkehr vor dem Haus nicht möglich.
Es erwartet Sie eine sehr nette, hilfsbereite und unkomplizierte Nachbarschaft.
Makrolage:
Die Stadt Wildeshausen, mit ihrer sehr schönen und gemütlichen Innenstadt, bietet wirklich alles was man braucht, auch ein Kreiskrankenhaus.
Hervorzuheben ist sicherlich das quantitative und qualitativ hochwertige Angebot an Kindergärten und Schulen, einschl. eines Privatkindergartens bzw. einer Privatschule.
Die schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück, Bremen und Oldenburg mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Zug/Bus) sind Ausdruck der sehr guten Verkehrsanbindung. Berufliches Pendeln bspw. lässt sich von Wildeshausen aus sehr gut realisieren.
Sonstiges
Preisgestaltung:
Zur Vorbereitung des privaten Verkaufsprozesses wurde bei einem neutralen, zertifizierten Diplomsachverständigen ein Gutachten zur Feststellung des Verkehrswertes beauftragt (Kurzbewertung). Das vorliegende Gutachten gehört zum Verkaufsumfang und kann im Rahmen der Hausbesichtigung eingesehen werden. Der Verhandlungspreis entspricht dem ermittelten Verkehrswert und bildet die Untergrenze des Verkaufspreises ab.
Besichtigung/Übergabe:
Besichtigungen können gerne an den Wochenenden nach Terminvereinbarung stattfinden.
Das Haus kann zum 01.10.2026 übernommen werden.
Alle eingebauten Möbel (insbes. EBK, im HWR, in den Bädern, begehbarer Kleiderschrank), das komplette Heimkinosystem im Dachgeschoss sowie Lampen, Store, Vorhänge, Plissees/Jalousien gehören zum Verkaufsumfang. Weitere Einrichtungsgegenstände können sofern gewünscht übernommen werden.
Der sehr schön angelegte Garten kann mit geringem Aufwand gepflegt werden, der im Kaufpreis enthaltene Rasenmäher-Roboter trägt hierzu bei. Auch weitere Geräte zur Gartenpflege gehören, sofern gewünscht, zum Kaufumfang.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 543.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.300 €)
- 2.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.600 €)
- 2.063 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.900 €)
- 1.805 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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