Großzügiges Wohnen: 4,5 Zimmer mit Balkon Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91541

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

- gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1967)
- moderne 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (2. OG)
- ca. 96 qm Gesamtwohnfläche
- Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WA
- überdachter Balkon mit Markise
- PVC-ISO-Fenster (1997)
- Ölzentralheizung
- Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden)
- Außenstellplatz
- Hausgeld derzeit ca. 300 €/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Wasser etc.)
- Eingangstür und Sprechanlage (2025)

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt.

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie durch helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - - gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1967) - - moderne 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (2. OG) - - ca. 96 qm Gesamtwohnfläche - - Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad - - Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018) - - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WA - - überdachter Balkon mit Markise - - PVC-ISO-Fenster (1997) - - Ölzentralheizung - - Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden) - - Außenstellplatz - - Hausgeld derzeit ca. 300 €/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Wasser etc.) - - Eingangstür und Sprechanlage (2025) Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.