Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – sofort bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45968
Kaufpreis
31.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gladbeck und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Mit einem durchdachten Schnitt und einem außergewöhnlich großen Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt freundlich und einladend, während der riesige Balkon – der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchenmöbel und Geräte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in gepflegtem Zustand. Besonders praktisch: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251 Euro und deckt die allgemeinen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung ab. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dank der guten Lage in Gladbeck, der funktionalen Aufteilung und dem großzügigen Balkon ist diese Wohnung eine attraktive Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
🛏️ Heller und gut geschnittener Wohn-/Schlafbereich
🍳 Offene Küchenzeile – lässt sich problemlos in den Wohnraum integrieren
🌞 Riesiger Balkon – viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und mehr
🛁 Innenliegendes Badezimmer – mit Badewanne
🪟 Kunststofffenster – mit Isolierverglasung
♨️ Zentralheizung – für behagliche Wärme
📦 Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus – mit Hausverwaltung
🚌 Bushaltestelle direkt vor dem Haus – optimale Anbindung
🌳 Ruhige, aber zentrale Wohnlage – ideal in Gladbeck
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Gladbeck, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur überzeugt. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine Bushaltestelle – ideal für alle, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind oder einfach bequem und schnell in die Innenstadt oder umliegende Städte gelangen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von vielen privaten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer insgesamt angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen befinden sich in der Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 31.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.100 €)
- 133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (6.200 €)
- 118 € / Monat
- 30% Eigenkapital (9.300 €)
- 103 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
31.000 €