Zur Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

gut vermietet, solide Rendite
Helle Wohnlichkeit
Bad mit Badewanne
Wintergartenbalkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
Angrenzende Parkanlage

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Mering ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die sich durch ihre hervorragende Lage zwischen München und Augsburg auszeichnet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung macht Mering besonders bei Pendlern und Familien beliebt. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten), während die B2 und die A8 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz – ob Spaziergänge entlang der Paar, Ausflüge ins nahegelegene Wittelsbacher Land oder sportliche Aktivitäten in lokalen Vereinen. Mering vereint auf gelungene Weise ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung im 2. Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die Süd-West-Ausrichtung noch verstärkt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein echtes Highlight ist der beheizbare, sonnendurchflutete Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Dieser vielseitig nutzbare Raum lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein. An warmen Tagen lässt sich die faltbare Fensterfront vollständig öffnen, wodurch ein luftiges Balkon-Gefühl mit schönem Ausblick entsteht. Die kompakt und praktisch geschnittene Küche ist bequem vom Wohnbereich erreichbar. Ein integriertes Fenster zum Wintergarten sorgt nicht nur für zusätzliches Tageslicht, sondern schafft auch eine direkte Verbindung zwischen Küche und Außenbereich. Die Diele bietet nicht nur einen einladenden Eingangsbereich, sondern auch zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum, was zusätzlichen Komfort schafft. Von der Diele aus gelangen Sie ins Badezimmer mit Badewanne sowie in das ruhige Schlafzimmer. Bemerkenswert ist eine angrenzende sehr gepflegte Parkanlage, die zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und erstklassiger Infrastruktur – helle Räume und durchdachter Wohnkomfort machen sie zu einem echten Wohlfühlzuhause. Die Highlights auf einem Blick: - gut vermietet, solide Rendite - Helle Wohnlichkeit - Bad mit Badewanne - Wintergartenbalkon mit Markise - Tiefgaragenstellplatz 15.000 € - Angrenzende Parkanlage Ausstattung Fliesen Laminat Lage Mering ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, die sich durch ihre hervorragende Lage zwischen München und Augsburg auszeichnet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung macht Mering besonders bei Pendlern und Familien beliebt. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten), während die B2 und die A8 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz – ob Spaziergänge entlang der Paar, Ausflüge ins nahegelegene Wittelsbacher Land oder sportliche Aktivitäten in lokalen Vereinen. Mering vereint auf gelungene Weise ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.