3-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl – Kapitalanlage mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

141.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,47 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit wurde teilweise modernisiert und ist aktuell vermietet, wodurch dem Erwerber unmittelbar laufende Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.291,20 €. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus, sodass perspektivisch Möglichkeiten zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bestehen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen, als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wert- und Renditesteigerung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Kellerraum vorhanden
Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Marl. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes sind dadurch schnell erreichbar.

Marl verfügt über zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig als bedeutender Wirtschaftsstandort im Kreis Recklinghausen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,47 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit wurde teilweise modernisiert und ist aktuell vermietet, wodurch dem Erwerber unmittelbar laufende Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.291,20 €. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus, sodass perspektivisch Möglichkeiten zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bestehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen, als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wert- und Renditesteigerung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - Kellerraum vorhanden - Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Marl. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes sind dadurch schnell erreichbar. Marl verfügt über zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig als bedeutender Wirtschaftsstandort im Kreis Recklinghausen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 141.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.100 €): 603 € / Monat
20% Eigenkapital (28.200 €): 536 € / Monat
30% Eigenkapital (42.300 €): 469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl – Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung