Heute Vermietet- Später Ihr Zuhause - 4 Zimmer Mit Balkon Und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 und wurde im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahr 2011 vollständig und hochwertig zu Wohnraum ausgebaut.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von rund 2,70 m und einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss

Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der private Wohnbereich bietet: großzügiges Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer ca. 12m² weiteres Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer ca. 7 m² modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche separates Gäste-WC geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank Hochwertiger Innenausbau

Im Zuge des Ausbaus im Jahr 2011 wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Eichenparkett in Dielenoptik
moderne Fliesen- und Sanitärausstattung
bodengleiche Walk-in-Dusche
weiße Innentüren
elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
Rollläden an sämtlichen Fenstern

Die zeitlose Ausstattung und der sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – sei es für zukünftige Eigennutzer oder langfristig zufriedene Mieter.

Kleine Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Eigentümern und umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.

Im Gebäude befindet sich neben den beiden Wohneinheiten ein seit vielen Jahren in Bonn-Holzlar etablierter Friseursalon, der das Erdgeschoss nutzt. Der Salon verfügt über einen eigenen, vollständig separaten Eingang und ist räumlich klar von den Wohneinheiten getrennt. Dadurch bleiben die Zugänge unabhängig voneinander und die Privatsphäre der Bewohner uneingeschränkt erhalten. Im benachbarten Gebäude befindet sich außerdem eine Arztpraxis.

Komfort inklusive Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert bieten.

Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Innenausbau, den großzügigen Grundriss und ihre flexible Nutzungsperspektive. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in Ihre Zukunft zu investieren und sich langfristig alle Optionen offenzuhalten.

Ausstattung

Gastherme (1994)
Gas-Warmwasserbereiter (aktuell gemeinschaftlich genutzt)
2-fach Isolierglaskunststofffenster
Rollläden (manuell)
Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
Helle, großformatige Fliesen & Mosaik
Moderne, hochwertige Sanitärobjekte
Weiße Innentüren
Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
Balkon in Süd-West Ausrichtung
Eigener Kellerraum ca. 8m²
2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je 12.000€)
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftsfahrradraum

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.820 €

Kaufpreis Wohnung: 286.000 € Kaufpreis Stellplätze: je 12.000 € GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + STELLPLÄTZE: 310.000 €

Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Nachbarschaft ist durch kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Ortszentrum, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar, fußläufig erreichbar.

Lage Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 die in unmittelbarer Nähe verkehren und der Straßenbahnlinie 66, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar.

Einzelhandel und Nahversorgung Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Medizinische Versorgung Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Naherholung Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Bildung und Wissenschaft Neben mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen in Holzlar befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Für Studenten ist Holzlar durch die Nähe zur Universität Bonn interessant, da die Ruhe des Stadtteils ideal für konzentriertes Arbeiten ist.

Kapitalanlage: Eine sichere Investition Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studenten, sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise versprechen langfristige Renditen.

Fazit Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren.

Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 und wurde im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahr 2011 vollständig und hochwertig zu Wohnraum ausgebaut. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von rund 2,70 m und einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen. Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der private Wohnbereich bietet: großzügiges Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer ca. 12m² weiteres Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer ca. 7 m² modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche separates Gäste-WC geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank Hochwertiger Innenausbau Im Zuge des Ausbaus im Jahr 2011 wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: + Eichenparkett in Dielenoptik + moderne Fliesen- und Sanitärausstattung + bodengleiche Walk-in-Dusche + weiße Innentüren + elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC + Rollläden an sämtlichen Fenstern Die zeitlose Ausstattung und der sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – sei es für zukünftige Eigennutzer oder langfristig zufriedene Mieter. Kleine Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Eigentümern und umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Im Gebäude befindet sich neben den beiden Wohneinheiten ein seit vielen Jahren in Bonn-Holzlar etablierter Friseursalon, der das Erdgeschoss nutzt. Der Salon verfügt über einen eigenen, vollständig separaten Eingang und ist räumlich klar von den Wohneinheiten getrennt. Dadurch bleiben die Zugänge unabhängig voneinander und die Privatsphäre der Bewohner uneingeschränkt erhalten. Im benachbarten Gebäude befindet sich außerdem eine Arztpraxis. Komfort inklusive Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert bieten. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Innenausbau, den großzügigen Grundriss und ihre flexible Nutzungsperspektive. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, heute in Ihre Zukunft zu investieren und sich langfristig alle Optionen offenzuhalten. Ausstattung + Gastherme (1994) + Gas-Warmwasserbereiter (aktuell gemeinschaftlich genutzt) + 2-fach Isolierglaskunststofffenster + Rollläden (manuell) + Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik + Helle, großformatige Fliesen & Mosaik + Moderne, hochwertige Sanitärobjekte + Weiße Innentüren + Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC + Balkon in Süd-West Ausrichtung + Eigener Kellerraum ca. 8m² + 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je 12.000€) + Gemeinschaftswaschraum + Gemeinschaftsfahrradraum Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.820 € Kaufpreis Wohnung: 286.000 € Kaufpreis Stellplätze: je 12.000 € GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + STELLPLÄTZE: 310.000 € Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Nachbarschaft ist durch kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das Ortszentrum, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar, fußläufig erreichbar. Lage Bonn-Holzlar ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Bonn, der durch seine naturnahe Lage und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil vereint die Vorzüge urbanen Komforts mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Holzlar ist bestens angebunden: Mit den Buslinien 608, 609 und 635 die in unmittelbarer Nähe verkehren und der Straßenbahnlinie 66, erreicht man über eine regelmäßige Verbindung innerhalb von 20 Minuten sowohl das Stadtzentrum von Bonn wie auch den ICE Bahnhof in Siegburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die schnelle Verbindungen in die Rhein-Ruhr-Region bietet. Die Bundesstraße B56, eine wichtige Verkehrsader zwischen Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis, ist ebenfalls in 2 Minuten erreichbar. Einzelhandel und Nahversorgung Die Nahversorgung in Holzlar ist sehr gut: Ein Penny-Markt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist ein REWE-Einkaufszentrum ca. 3 Fahrminuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die nähere Umgebung in Bonn Beuel und Sankt Augustin bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das HUMA-Center, Baumärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Medizinische Versorgung Auch medizinische Einrichtungen wie Kliniken Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil liegt am Rande des Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ und des Ennert, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die Nähe zur Natur macht Holzlar besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Gleichzeitig bietet Bonn-Holzlar eine aktive Vereinslandschaft mit Sport- und Kulturangeboten. Es gibt einen Fußballplatz, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen. Bildung und Wissenschaft Neben mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen in Holzlar befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Für Studenten ist Holzlar durch die Nähe zur Universität Bonn interessant, da die Ruhe des Stadtteils ideal für konzentriertes Arbeiten ist. Kapitalanlage: Eine sichere Investition Die Mischung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage nach Wohnraum macht Bonn-Holzlar zu einem Hotspot für Kapitalanleger. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studenten, sowie die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise versprechen langfristige Renditen. Fazit Bonn-Holzlar ist ein Stadtteil, der mit seiner Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Singles und Studenten schätzen die exzellente Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten, während Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den Zukunftsperspektiven profitieren. Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten. Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute Vermietet- Später Ihr Zuhause - 4 Zimmer Mit Balkon Und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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