Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355
Kaufpreis
105.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
1.875 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56 Wuadratmeter, einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohngefühl für Singles, Paare oder Berufspendler. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet bereits eine solide Ausstattung und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zudem steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Haus zur Verfügung.
Eine attraktive Wohnung mit praktischem Grundriss und guter Ausstattung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bergeborbeck, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sowohl Mehrfamilienhäuser als auch gepflegte Wohnsiedlungen und Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A42 bestehen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit zentraler Ziele auch ohne eigenes Fahrzeug.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind größere Erholungsflächen und Parkanlagen innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich angenehm wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Essen Leimgardtsfeld (circa 190 Meter)
Bus | Essen Leimgardtsfeld (circa 270 Meter)
Bahnhof | Essen-Borbeck (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 105.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.500 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.000 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.500 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
105.000 €