Bezugsfrei & frisch saniert: 2-Z.-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Keller & Stellplatz im Bonner Zentrum!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.878 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen und hochwertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer einschließlich sämtlicher Oberflächen und Armaturen, die Bodenbeläge einschließlich der Fußleisten sowie die Schalterprogramme und Heizkörperthermostate in der gesamten Wohnung. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen. Zudem wurde eine neue Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte eingebaut. Alle Details zum Sanierungs- und Renovierungsumfang finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.

Im Rahmen einer Langzeitvermietung ist möbliert eine monatliche Kaltmiete von circa 1.250 € (15.000 € p.a.) realistisch erzielbar (23,50 € / m² x 49 m² = 1.151,50 € + 100,00 € Stellplatz = 1.251,50 € Kaltmiete mntl.). Es ergibt sich eine Mietrendite von 5,8%!

Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele mit einer eleganten Glastrennwand zum Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier praktischen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne befindet sich auf der linken Seite.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch über Eck in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich sowie der gemütlichen Sofaecke eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den großzügigen, überdachten Balkon mit 180-Grad-Ausblick in den ruhigen und begrünten Innenhof als auch durch zwei separate Zugänge in das angrenzende Schlafzimmer. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof.

Die vollständig neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird standardmäßig unmöbliert veräußert. Das zu sehende Mobiliar ist lediglich Dekoration / Staging-Material, was nach Absprache optional gegen Aufpreis abgekauft werden kann.

Auf rund 49 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Innenstadtlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen zur sofortigen Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2026 sowie eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine direkte Neuvermietung.

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (2026):

Umfassend modernisiertes Badezimmer mit neuer Badewanne, Waschtisch inklusive Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel
Hochwertige Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm in modernem Grauton
Erneuerung sämtlicher Sanitärarmaturen
Wasserabweisender Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen
Erneuerung sämtlicher Fußleisten
Erneuerung sämtlicher Schalterprogramme
Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Spüle) – im Kaufpreis enthalten
Sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch weiß gestrichen
Austausch / Erneuerung aller Heizkörperthermostate
Neue Lackierung aller Heizkörper
Untertisch-Warmwasserspeicher für die Küche wird vor Übergabe auf Kosten der Verkäuferin installiert

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird über eine Gegensprechanlage erschlossen. Die zweifach isolierverglasten Fenster, die Wohnungs- und Innentüren, die Heizkörper sowie die Sanitär- und Elektroleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1984 und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Erneuerung Heizungs- und Aufzugsanlage: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung (2004), die noch im Jahr 2026 vollständig erneuert wird. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits beschlossen und wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert (keine Sonderumlage!). Durch die Heizungserneuerung wird das Gebäude zudem eine höhere Energieeffizienzklasse aufweisen. Auch die bereits beschlossene Modernisierung des Personenaufzugs wird vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, sodass auch hierfür keine Sonderumlage vorgesehen ist.

Keller inkl. Waschküche & Tiefgarage: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € Aufpreis mitverkauft wird. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt komfortabel über ein Münzsystem. Alternativ besteht in der Küche ausreichend Platz, um eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Hinterhof & sonstige Gemeinschaftsflächen: Den Bewohnern des Hauses, egal ob Eigentümer oder Mieter steht ein großzügiger, begrünter und ruhiger Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zudem besteht im Erdgeschoss ein separater Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dorotheenstraße 108 im Herzen von Bonn und überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage. Das Bonner Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während die Nähe zur Universität Bonn, zu Bundesbehörden, internationalen Organisationen und zahlreichen Arbeitgebern den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Ein hoher Freizeitwert ist durch das nahe gelegene Rheinufer, den Hofgarten sowie die Bonner Altstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen gegeben. Ob Spaziergänge am Rhein, ein Besuch auf dem Wochenmarkt oder ein Abend in einem der vielen Restaurants – hier lässt sich urbanes Wohnen in besonderer Weise genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bonner Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A555, A565 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in das gesamte Rheinland.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und verspricht eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Sonstiges Aus den letzten Hausgeldabrechnungen 2024 und 2023 ergab sich jeweils ein Guthaben von über 800 €, das Netto-Hausgeld nach Abrechnungsspitze liegt somit (je nach Periodenkosten) bei circa 180 € monatlich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen und hochwertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer einschließlich sämtlicher Oberflächen und Armaturen, die Bodenbeläge einschließlich der Fußleisten sowie die Schalterprogramme und Heizkörperthermostate in der gesamten Wohnung. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen. Zudem wurde eine neue Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte eingebaut. Alle Details zum Sanierungs- und Renovierungsumfang finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Im Rahmen einer Langzeitvermietung ist möbliert eine monatliche Kaltmiete von circa 1.250 € (15.000 € p.a.) realistisch erzielbar (23,50 € / m² x 49 m² = 1.151,50 € + 100,00 € Stellplatz = 1.251,50 € Kaltmiete mntl.). Es ergibt sich eine Mietrendite von 5,8%! Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele mit einer eleganten Glastrennwand zum Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier praktischen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne befindet sich auf der linken Seite. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch über Eck in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich sowie der gemütlichen Sofaecke eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den großzügigen, überdachten Balkon mit 180-Grad-Ausblick in den ruhigen und begrünten Innenhof als auch durch zwei separate Zugänge in das angrenzende Schlafzimmer. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Die vollständig neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird standardmäßig unmöbliert veräußert. Das zu sehende Mobiliar ist lediglich Dekoration / Staging-Material, was nach Absprache optional gegen Aufpreis abgekauft werden kann. Auf rund 49 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Innenstadtlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen zur sofortigen Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2026 sowie eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine direkte Neuvermietung. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (2026): - Umfassend modernisiertes Badezimmer mit neuer Badewanne, Waschtisch inklusive Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel - Hochwertige Boden- und Wandfliesen im Format 60 × 60 cm in modernem Grauton - Erneuerung sämtlicher Sanitärarmaturen - Wasserabweisender Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen - Erneuerung sämtlicher Fußleisten - Erneuerung sämtlicher Schalterprogramme - Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Spüle) – im Kaufpreis enthalten - Sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch weiß gestrichen - Austausch / Erneuerung aller Heizkörperthermostate - Neue Lackierung aller Heizkörper - Untertisch-Warmwasserspeicher für die Küche wird vor Übergabe auf Kosten der Verkäuferin installiert Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird über eine Gegensprechanlage erschlossen. Die zweifach isolierverglasten Fenster, die Wohnungs- und Innentüren, die Heizkörper sowie die Sanitär- und Elektroleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1984 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Erneuerung Heizungs- und Aufzugsanlage: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung (2004), die noch im Jahr 2026 vollständig erneuert wird. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits beschlossen und wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert (keine Sonderumlage!). Durch die Heizungserneuerung wird das Gebäude zudem eine höhere Energieeffizienzklasse aufweisen. Auch die bereits beschlossene Modernisierung des Personenaufzugs wird vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, sodass auch hierfür keine Sonderumlage vorgesehen ist. Keller inkl. Waschküche & Tiefgarage: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € Aufpreis mitverkauft wird. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt komfortabel über ein Münzsystem. Alternativ besteht in der Küche ausreichend Platz, um eine eigene Waschmaschine aufzustellen. Hinterhof & sonstige Gemeinschaftsflächen: Den Bewohnern des Hauses, egal ob Eigentümer oder Mieter steht ein großzügiger, begrünter und ruhiger Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zudem besteht im Erdgeschoss ein separater Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dorotheenstraße 108 im Herzen von Bonn und überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage. Das Bonner Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während die Nähe zur Universität Bonn, zu Bundesbehörden, internationalen Organisationen und zahlreichen Arbeitgebern den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Ein hoher Freizeitwert ist durch das nahe gelegene Rheinufer, den Hofgarten sowie die Bonner Altstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen gegeben. Ob Spaziergänge am Rhein, ein Besuch auf dem Wochenmarkt oder ein Abend in einem der vielen Restaurants – hier lässt sich urbanes Wohnen in besonderer Weise genießen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bonner Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A555, A565 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in das gesamte Rheinland. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und verspricht eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Sonstiges Aus den letzten Hausgeldabrechnungen 2024 und 2023 ergab sich jeweils ein Guthaben von über 800 €, das Netto-Hausgeld nach Abrechnungsspitze liegt somit (je nach Periodenkosten) bei circa 180 € monatlich. Die vollständig neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird standardmäßig unmöbliert veräußert. Das zu sehende Mobiliar ist lediglich Dekoration / Staging-Material, was nach Absprache optional gegen Aufpreis abgekauft werden kann.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei & frisch saniert: 2-Z.-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Keller & Stellplatz im Bonner Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon