Aussicht plus Rendite: vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 14. Stock!

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

257.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vierzehn Etagen über dem Alltag, und plötzlich wird es ruhig. Der überdachte Balkon legt die Stadt unter einen weiten Himmel und der Blick reicht weit über die Dächer hinaus.

Die Substanz steht solide, der Zustand ist weitgehend original: Teppichboden in allen Räumen, verkleidete Holzdecke, Holztüren in Holzzargen, Elektrik aus dem Baujahr, Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Der Grundriss ist klar geschnitten. Vom Flur erschließen sich der Wohnraum und drei weitere, ruhig gelegene Zimmer. Hier gibt es genügend Platz für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Die Einbauküche mit Elektrogeräten öffnet sich auf einen eigenen kleinen Balkon – Platz für den ersten Kaffee, bevor unten der Tag beginnt. Das innenliegende Bad fasst Wanne, zwei Waschbecken und den Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC und ein Abstellraum in der Wohnung halten den Alltag sortiert. Kellerraum im Erdgeschoss und die eigene Einzelgarage gehören dazu.

Die Wohnung ist vermietet und der Ertrag fließt vom ersten Tag an, während für eine spätere Modernisierung Luft nach oben bleibt. Für die anstehende Sanierung der Einzelgarage ist eine Sonderumlage eingeplant .

Ausstattung

Baujahrtypische Ausstattung
Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Überdachter Balkon mit manueller Markise
Einbauküche mit Elektrogeräten und kleinem Balkon
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
Separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum im EG
Einzelgarage
Heizung (Erdgas) aus 2004

Lage Dieses gepflegte Hochhaus liegt am Ortsrand von Reutlingen-Sondelfingen im Wohngebiet "Efeu". Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in der Nähe. Die Reutlinger Stadtmitte ist mit dem Stadtbus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sondelfingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke etc. sind vorhanden. Die Reutlinger Innenstadt und Metzingen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Tübingen und Stuttgart.

Objektbeschreibung Vierzehn Etagen über dem Alltag, und plötzlich wird es ruhig. Der überdachte Balkon legt die Stadt unter einen weiten Himmel und der Blick reicht weit über die Dächer hinaus. Die Substanz steht solide, der Zustand ist weitgehend original: Teppichboden in allen Räumen, verkleidete Holzdecke, Holztüren in Holzzargen, Elektrik aus dem Baujahr, Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Der Grundriss ist klar geschnitten. Vom Flur erschließen sich der Wohnraum und drei weitere, ruhig gelegene Zimmer. Hier gibt es genügend Platz für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Die Einbauküche mit Elektrogeräten öffnet sich auf einen eigenen kleinen Balkon – Platz für den ersten Kaffee, bevor unten der Tag beginnt. Das innenliegende Bad fasst Wanne, zwei Waschbecken und den Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC und ein Abstellraum in der Wohnung halten den Alltag sortiert. Kellerraum im Erdgeschoss und die eigene Einzelgarage gehören dazu. Die Wohnung ist vermietet und der Ertrag fließt vom ersten Tag an, während für eine spätere Modernisierung Luft nach oben bleibt. Für die anstehende Sanierung der Einzelgarage ist eine Sonderumlage eingeplant . Ausstattung - Baujahrtypische Ausstattung - Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Überdachter Balkon mit manueller Markise - Einbauküche mit Elektrogeräten und kleinem Balkon - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WM-Anschluss - Separates WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum im EG - Einzelgarage - Heizung (Erdgas) aus 2004 Lage Dieses gepflegte Hochhaus liegt am Ortsrand von Reutlingen-Sondelfingen im Wohngebiet "Efeu". Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in der Nähe. Die Reutlinger Stadtmitte ist mit dem Stadtbus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sondelfingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke etc. sind vorhanden. Die Reutlinger Innenstadt und Metzingen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Tübingen und Stuttgart.