Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und Weitblick in Essen-Bergerhausen
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.398 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Bergerhausen und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Weitblick zum Entspannen einlädt.
Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Große Fensterflächen sorgen in beiden Ebenen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische, außenliegende Abstellkammer.
Der hochwertige Granitboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Beliebte Wohnlage in Essen-Bergerhausen
- Familienfreundliche Umgebung
- ca. 83 m2 Wohnfläche
- Maisonette
- Baujahr 1980
- Zwei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Außenliegende Abstellkammer
- Granitboden
- Rollläden
- Lichtdurchflutet
- Balkon mit Weitblick
- Einzelkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Hausgeld: ca. 270,00 €
Lage
Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €