Mehrfamilienhaus nahe des Hahnenkammsee ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91719

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

1.576 €

pro m²

Beschreibung

Ein Überfahrtsrecht für ein rückwärtiges Nachbargrundstück besteht, beeinträchtigt die Nutzung jedoch nicht. Alle derzeit vermietbaren Flächen insgesamt rund 330 m² Wohnfläche sind vollständig vermietet.

Ausstattung Sie erwarten gepflegte zeitlose Wohnungen, in einem hervorragend Zustand. Durch Ausbau des Dachgeschosses können Sie weiteren Wohnraum (ca. 200 qm) generieren.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Heidenheim, nur wenige Minuten vom idyllischen Hahnenkammsee entfernt. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, da sie naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Heidenheim selbst und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Über die Ortsverbindungsstraße gelangt man rasch ins Zentrum von Heidenheim oder in Richtung Gunzenhausen und Treuchtlingen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ob Spaziergänge am See, Wassersport oder Radfahren im Grünen. Wer Ruhe und Lebensqualität sucht, ist hier genau richtig.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1917

Im Ort besteht ein ausgeprägtes und kosten günstiges Nahwärmenetz.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einem Ortsteil von Heidenheim in der Nähe des Hahnenkammsees bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Rendite und Zukunftspotenzial. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2002 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen, Fenster, Leitungen, Bäder, Fassade und Dach modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt sowie ein zusätzlicher Lager- und Nutzbereich, der bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann ideal für ein Homeoffice, Atelier oder eine kleine Einliegerwohnung. Im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: eine ca. 90 m² große Einheit sowie eine besonders großzügige ca. 140 m² Wohnung, die durch ihre hellen Räume und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden einem zusätzlichen Wohnraum steht somit nur noch der Innenausbau im Wege. Zum Anwesen gehört eine große Garage bzw. Werkstatt, die derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Ein Überfahrtsrecht für ein rückwärtiges Nachbargrundstück besteht, beeinträchtigt die Nutzung jedoch nicht. Alle derzeit vermietbaren Flächen insgesamt rund 330 m² Wohnfläche sind vollständig vermietet. Ausstattung Sie erwarten gepflegte zeitlose Wohnungen, in einem hervorragend Zustand. Durch Ausbau des Dachgeschosses können Sie weiteren Wohnraum (ca. 200 qm) generieren. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Heidenheim, nur wenige Minuten vom idyllischen Hahnenkammsee entfernt. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, da sie naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Heidenheim selbst und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Über die Ortsverbindungsstraße gelangt man rasch ins Zentrum von Heidenheim oder in Richtung Gunzenhausen und Treuchtlingen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ob Spaziergänge am See, Wassersport oder Radfahren im Grünen. Wer Ruhe und Lebensqualität sucht, ist hier genau richtig. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1917 Im Ort besteht ein ausgeprägtes und kosten günstiges Nahwärmenetz.