Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Penzlin

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17217

Kaufpreis

46.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude steht vollständig leer und ist aktuell ohne Nutzung; es bestehen keine Mietverträge. Es ist ortsüblich erschlossen und in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Mauerwerk und Felssteinen. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken mit Schüttung ausgeführt, der Keller verfügt über eine massive Decke. Im Bestand befindet sich eine Holzwangentreppe. Die Fußböden bestehen aus Dielung und Beton. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Harteindeckung, giebelseitig abgewalmt. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind faschengerahmt.

Lage Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet von Penzlin. Die Wohnlage sowie die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenverlauf sind als gut zu bewerten, während die Geschäftslage innerhalb des Ortes eher mäßig einzuschätzen ist. Nordöstlich grenzt ein Grundstück mit Wohnbebauung an, südöstlich befindet sich ein Pkw-Parkplatz mit angrenzenden Grünflächen. Südwestlich verläuft die Straße Am Wall, und nordwestlich schließt die Warener Straße an. Die Lage bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzungskonzepte und profitiert von der städtebaulichen Entwicklung im Sanierungsgebiet.

Sonstiges Es besteht die Option, zusätzlich das Grundstück Warener Straße 1 (ca. 315 m²) zu erwerben und in das künftige Nutzungskonzept einzubeziehen. Versorgungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung zu den benachbarten Neubrandenburg, Neustrelitz und Waren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäfts-gebäude auf einem markanten Eckgrundstück in Penzlin. Das Gebäude befindet sich nicht unter Denkmalschutz und bietet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist aktuell in allen Geschossen leerstehend und gesichert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; ein vollständiger Ausbau erscheint möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial. Auf der Rückseite sind Spuren abgebrochener Bauteile erkennbar, was den grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand des Objekts unterstreicht. Dieses Gebäude eignet sich ideal für Investoren oder Bauherren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Das Gebäude steht vollständig leer und ist aktuell ohne Nutzung; es bestehen keine Mietverträge. Es ist ortsüblich erschlossen und in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Mauerwerk und Felssteinen. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken mit Schüttung ausgeführt, der Keller verfügt über eine massive Decke. Im Bestand befindet sich eine Holzwangentreppe. Die Fußböden bestehen aus Dielung und Beton. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Harteindeckung, giebelseitig abgewalmt. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind faschengerahmt. Lage Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet von Penzlin. Die Wohnlage sowie die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenverlauf sind als gut zu bewerten, während die Geschäftslage innerhalb des Ortes eher mäßig einzuschätzen ist. Nordöstlich grenzt ein Grundstück mit Wohnbebauung an, südöstlich befindet sich ein Pkw-Parkplatz mit angrenzenden Grünflächen. Südwestlich verläuft die Straße Am Wall, und nordwestlich schließt die Warener Straße an. Die Lage bietet eine solide Basis für zukünftige Nutzungskonzepte und profitiert von der städtebaulichen Entwicklung im Sanierungsgebiet. Sonstiges Es besteht die Option, zusätzlich das Grundstück Warener Straße 1 (ca. 315 m²) zu erwerben und in das künftige Nutzungskonzept einzubeziehen. Versorgungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung zu den benachbarten Neubrandenburg, Neustrelitz und Waren.