Helle u. ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage in Senden

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

25.000 €

pro m²

Beschreibung

Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während die übrigen Fenster aus Holz bestehen. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Haus wurde kürzlich eine Enthärtungsanlage installiert, die für kalkarmes Wasser sorgt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer Nutzfläche von 25 m². Eine Einzelgarage steht auf Wunsch für 15.000 € zusätzlich zur Verfügung. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus nur elf Parteien, wodurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die tolle Lage und die solide Bausubstanz – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 + 8 Parteien
Etagen: UG + EG + DG, kein Aufzug
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC u. WM-Anschluss
Zusätzliches Gäste-WC
Einbauküche mit Elektrogeräten, im Preis inbegriffen
2-fach verglaste Holz-Fenster mit KS-Rollläden
2-fach verglaste Kunststoff-Dachflächenfenster
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
Südwest-Balkon, ca. 9 m², mit WPC-Belag und elektr. Markise
Einzelgarage gegen 15.000 € Aufpreis (Stahlbetonfertiggarage mit elektr. Holztor, akkubetrieben)
Neuwertige Enthärtungsanlage im Haus
großer Kellerraum (25 m²) und Waschraum im UG
Hausmeisterservice, keine Kehrwoche
Ölheizung
Monatliches Hausgeld: 413 € (davon 251 € umlegbar; 78 € Rücklagen)
Rücklagenstand: ca. 53.000 € (Anteil: ca. 7.000 €)

Lage Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in einer 30er Zone in Senden. Die familienfreundliche Stadt, mit den ca. 23.000 Einwohnern, liegt 12 km südlich von Ulm und bietet eine tolle Infrastruktur mit verschiedenen Kitas/Schulen, einer Vielzahl an Geschäften, vielseitigen Erholungsgebieten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Zusätzlich wird man durch viele Ärzte und Apotheken hervorragend versorgt. Alle Annehmlichkeiten sowie auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit Zug oder Bus erreicht man die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto profitiert man von der günstigen Anbindung zur Autobahn A7 und A8.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit nur drei Parteien. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung bequem zu erreichen, ohne dass ein Aufzug erforderlich ist. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während die übrigen Fenster aus Holz bestehen. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Haus wurde kürzlich eine Enthärtungsanlage installiert, die für kalkarmes Wasser sorgt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer Nutzfläche von 25 m². Eine Einzelgarage steht auf Wunsch für 15.000 € zusätzlich zur Verfügung. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus nur elf Parteien, wodurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die tolle Lage und die solide Bausubstanz – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 + 8 Parteien - Etagen: UG + EG + DG, kein Aufzug - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC u. WM-Anschluss - Zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche mit Elektrogeräten, im Preis inbegriffen - 2-fach verglaste Holz-Fenster mit KS-Rollläden - 2-fach verglaste Kunststoff-Dachflächenfenster - Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen - Südwest-Balkon, ca. 9 m², mit WPC-Belag und elektr. Markise - Einzelgarage gegen 15.000 € Aufpreis (Stahlbetonfertiggarage mit elektr. Holztor, akkubetrieben) - Neuwertige Enthärtungsanlage im Haus - großer Kellerraum (25 m²) und Waschraum im UG - Hausmeisterservice, keine Kehrwoche - Ölheizung - Monatliches Hausgeld: 413 € (davon 251 € umlegbar; 78 € Rücklagen) - Rücklagenstand: ca. 53.000 € (Anteil: ca. 7.000 €) Lage Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in einer 30er Zone in Senden. Die familienfreundliche Stadt, mit den ca. 23.000 Einwohnern, liegt 12 km südlich von Ulm und bietet eine tolle Infrastruktur mit verschiedenen Kitas/Schulen, einer Vielzahl an Geschäften, vielseitigen Erholungsgebieten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Zusätzlich wird man durch viele Ärzte und Apotheken hervorragend versorgt. Alle Annehmlichkeiten sowie auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Zug oder Bus erreicht man die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto profitiert man von der günstigen Anbindung zur Autobahn A7 und A8. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.