Villa am Stadtwald – Elegante 3-Zimmer-Wohnung für höchste Ansprüche

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

1.020.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 172,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnlich helle und einladende Atmosphäre. Hier entstehen Räume für besondere Momente – ob im Kreis der Familie, mit Freunden oder ganz für sich selbst.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten den Freiraum, den modernes Wohnen heute verlangt. Ob stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Homeoffice oder individuelles Gästezimmer – diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an.

Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine konsequent hochwertige Bauausführung sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch großzügige Außenflächen, die den Wohnraum harmonisch erweitern und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Großzügigkeit sowie nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern jeden Tag aufs Neue begeistert.

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im gehobenen Neubausegment und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Exklusivität. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnkonzept in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Ausstattung

Exklusive Architektur im klassischen Villenstil
Exzellente Planungsqualität mit großzügigen Grundrissen
Bodentiefe Fensterelemente für eine optische Erweiterung der Wohnbereiche – ein fließender Übergang nach draußen
Balkone und Dachterrassen mit Blick in die grüne Umgebung und auf den Petersberg
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen (exklusive Fliesenauswahl für die Bäder)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Farbvideo-Sprechanlage
Energieeffizientes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dachbegrünung für zusätzlichen Wärme- und Umweltschutz
Personenaufzug mit luxuriöser Ausstattung von der Tiefgarage bis ins Penthouse
Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage

Lage Wenn wir reisen, dann schauen wir uns am Ziel meist das eine Große und Berühmte an. Dort, wo wir dauerhaft wohnen möchten, überzeugt uns allerdings eher die Abwechslung, die Vielzahl der Aspekte: Vielfalt ist einer der großen Schlüssel zu einem erfüllten Leben. Denn Vielfalt garantiert stets neue Impulse, neue Möglichkeiten, neue Perspektiven.

Würde es tatsächlich einen Preis für jene Stadt geben, in der man besonders angenehm leben kann, modern und ruhig, kulturell vielseitig sowie mit hoher Lebensqualität, wohin man auch blickt – Bonn hätte beste Aussichten, diesen Titel zu erhalten. Insbesondere das eingemeindete Bad Godesberg und dessen Stadtteil Schweinheim lenken dabei mit ihrer fantastischen Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit die Blicke auf sich:

Bad Godesberg ist eine greifbare Umsetzung des Begriffs „lebenswert“ – und gebaute Vielfalt.

Das Spektrum der spannenden Möglichkeiten für jeden Tag ließe sich fast beliebig fortführen: Wie wäre es heute mit etwas Kultur, vielleicht einem bedeutenden Museum, morgen mit Shoppen in der Metropole Bonn, nur drei Busstationen weiter, und übermorgen mit ein wenig Sport, gegebenenfalls sogar neben oder auf dem Rhein …? Wir sehen uns dort!

Wem das zu naheliegend ist: Es sind kurze Wege in die Eifel oder ins Siebengebirge, flugs mal in die Landeshauptstadt, ins quicklebendige Ruhrgebiet oder zum beeindruckenden UNESCO Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ mit seinen mehr als 30 romantischen Burgen & Schlössern auf engstem Raum, alle mehr als einen Blick wert.

Das sollten Sie sich ansehen und es erleben, am besten aus direkter Nähe: von zu Hause aus.

Hier zu wohnen, im Zentrum des Lebens, aber nicht des Trubels … was könnte mehr Leben haben und mehr Aussichten bieten?

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:

Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.

Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort! Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnwelt, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die exklusive Erdgeschosswohnung der „Villa am Stadtwald“ vereint beeindruckende Großzügigkeit, zeitlose Architektur und erstklassigen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht. Auf rund 172,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnlich helle und einladende Atmosphäre. Hier entstehen Räume für besondere Momente – ob im Kreis der Familie, mit Freunden oder ganz für sich selbst. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten den Freiraum, den modernes Wohnen heute verlangt. Ob stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Homeoffice oder individuelles Gästezimmer – diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine konsequent hochwertige Bauausführung sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch großzügige Außenflächen, die den Wohnraum harmonisch erweitern und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Großzügigkeit sowie nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern jeden Tag aufs Neue begeistert. Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im gehobenen Neubausegment und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Exklusivität. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnkonzept in einem persönlichen Gespräch näher vor. Ausstattung - Exklusive Architektur im klassischen Villenstil - Exzellente Planungsqualität mit großzügigen Grundrissen - Bodentiefe Fensterelemente für eine optische Erweiterung der Wohnbereiche – ein fließender Übergang nach draußen - Balkone und Dachterrassen mit Blick in die grüne Umgebung und auf den Petersberg - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite - Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen (exklusive Fliesenauswahl für die Bäder) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Farbvideo-Sprechanlage - Energieeffizientes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dachbegrünung für zusätzlichen Wärme- und Umweltschutz - Personenaufzug mit luxuriöser Ausstattung von der Tiefgarage bis ins Penthouse - Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage Lage Wenn wir reisen, dann schauen wir uns am Ziel meist das eine Große und Berühmte an. Dort, wo wir dauerhaft wohnen möchten, überzeugt uns allerdings eher die Abwechslung, die Vielzahl der Aspekte: Vielfalt ist einer der großen Schlüssel zu einem erfüllten Leben. Denn Vielfalt garantiert stets neue Impulse, neue Möglichkeiten, neue Perspektiven. Würde es tatsächlich einen Preis für jene Stadt geben, in der man besonders angenehm leben kann, modern und ruhig, kulturell vielseitig sowie mit hoher Lebensqualität, wohin man auch blickt – Bonn hätte beste Aussichten, diesen Titel zu erhalten. Insbesondere das eingemeindete Bad Godesberg und dessen Stadtteil Schweinheim lenken dabei mit ihrer fantastischen Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit die Blicke auf sich: Bad Godesberg ist eine greifbare Umsetzung des Begriffs „lebenswert“ – und gebaute Vielfalt. Das Spektrum der spannenden Möglichkeiten für jeden Tag ließe sich fast beliebig fortführen: Wie wäre es heute mit etwas Kultur, vielleicht einem bedeutenden Museum, morgen mit Shoppen in der Metropole Bonn, nur drei Busstationen weiter, und übermorgen mit ein wenig Sport, gegebenenfalls sogar neben oder auf dem Rhein …? Wir sehen uns dort! Wem das zu naheliegend ist: Es sind kurze Wege in die Eifel oder ins Siebengebirge, flugs mal in die Landeshauptstadt, ins quicklebendige Ruhrgebiet oder zum beeindruckenden UNESCO Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ mit seinen mehr als 30 romantischen Burgen & Schlössern auf engstem Raum, alle mehr als einen Blick wert. Das sollten Sie sich ansehen und es erleben, am besten aus direkter Nähe: von zu Hause aus. Hier zu wohnen, im Zentrum des Lebens, aber nicht des Trubels … was könnte mehr Leben haben und mehr Aussichten bieten? Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort! Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.020.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (102.000 €): 4.361 € / Monat
20% Eigenkapital (204.000 €): 3.876 € / Monat
30% Eigenkapital (306.000 €): 3.392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa am Stadtwald – Elegante 3-Zimmer-Wohnung für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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