Provisionsfrei - Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Geretsried

Maisonette zum Kauf in Geretsried · 82538

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.049 €

pro m²

Beschreibung

Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, das hell geflieste Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Highlight ist der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Wintergarten-Charme, von dem aus Sie den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erreichen.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer (ca. 11 und ca. 14 m²) sowie ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, der als Hauswirtschaftsraum, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum – Keller-Komfort direkt auf Wohnungsebene.

Zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,5 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Heizung Bj. 2014, Effizienzklasse C. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Lage Die Wohnung liegt im Lerchenweg im aufstrebenden Stadtteil Geretsried-Gartenberg – eine ruhige, von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Wohnlage. Geretsried ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 35 km südlich von München. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar im Ort.

Die Bushaltestelle „Rübezahlstraße" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; mit den Buslinien 370 und 378 gelangen Sie in ca. 16 Minuten zur S-Bahn-Station Wolfratshausen und von dort in ca. 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A95 sind Sie in ca. 40 Minuten im Münchner Zentrum. Die geplante Verlängerung der S7 bis Geretsried wird die Anbindung für Pendler künftig weiter verbessern.

Isar, Starnberger See und die Alpen liegen praktisch vor der Haustür und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot.

Objektbeschreibung Gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss einer ruhig gelegenen, 1993 erbauten Wohnanlage in Geretsried-Gartenberg. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof und eine Außentreppe zum überdachten Wohnungseingang – das Wohnen auf zwei Ebenen mit Grünfläche vor dem Haus vermittelt echtes Reihenhaus-Feeling. Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, das hell geflieste Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Highlight ist der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Wintergarten-Charme, von dem aus Sie den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erreichen. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer (ca. 11 und ca. 14 m²) sowie ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, der als Hauswirtschaftsraum, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum – Keller-Komfort direkt auf Wohnungsebene. Zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das Angebot ab. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,5 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Heizung Bj. 2014, Effizienzklasse C. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung liegt im Lerchenweg im aufstrebenden Stadtteil Geretsried-Gartenberg – eine ruhige, von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägte Wohnlage. Geretsried ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 35 km südlich von München. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar im Ort. Die Bushaltestelle „Rübezahlstraße" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; mit den Buslinien 370 und 378 gelangen Sie in ca. 16 Minuten zur S-Bahn-Station Wolfratshausen und von dort in ca. 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A95 sind Sie in ca. 40 Minuten im Münchner Zentrum. Die geplante Verlängerung der S7 bis Geretsried wird die Anbindung für Pendler künftig weiter verbessern. Isar, Starnberger See und die Alpen liegen praktisch vor der Haustür und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot.