Exklusives Penthouse-Juwel mit privatem Aufzug und XXL-Dachterrasse im Herzen von Geretsried

Penthouse zur Miete in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaltmiete

1.800 € /Mon.

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

18 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das absolute Komfort-Highlight: Ein privater Aufzug bringt Sie exklusiv und barrierefrei direkt in Ihr Penthouse – Privatsphäre pur ab der ersten Sekunde.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und stimmiges Gesamtkonzept mit klaren architektonischen Linien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit erfüllt. Von hier aus betreten Sie die weitläufige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 92 m² (ca. 33 m² Terrasse plus ca. 60 m² Sondernutzungsfläche) ist sie Ihre ganz persönliche, sonnenverwöhnte Oase der Ruhe mitten im Stadtzentrum.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, für maximalen Komfort.

Moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-isolierverglaste Fenster sichern ein hervorragendes Wohnklima und erfüllen höchste energetische Standards (KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse A+). Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

Ausstattung Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche (Neubau 2026):

☀️ Spektakulärer Außenbereich:

XXL-Dachterrasse: Ca. 92 m² private Wohlfühloase (inkl. Sondernutzungsfläche) mit optimaler Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne über den Dächern von Geretsried.

👑 Einzigartige Privatsphäre:

Privater Aufzugszugang: Direkter, barrierefreier Liftzugang direkt in Ihre Wohnung.

Alleinlage: Keine weiteren Wohneinheiten auf der gesamten Penthouse-Etage.

🔥 Heizung & Komfort:

Fußbodenheizung: Wohlige, behagliche Wärme mit individueller Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.

📐 Hochwertige Raumaufteilung (ca. 99 m²):

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Modernes Hauptbadezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

🌿 Zukunftssichere Haustechnik:

Energieeffizienter Standard (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+).

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets perfektes Raumklima.

Hochwertige, schall- und wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung.

📦 Stauraum & Parken:

Komfortabler Tiefgaragenstellplatz, eigenes Kellerabteil und ein sicherer Fahrradraum im Gebäude.

Lage Diese Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Premiumlage im Herzen der neu gestalteten Geretsrieder Innenstadt, direkt am Karl-Lederer-Platz. Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen dennoch eine bemerkenswerte Ruhe, da das Penthouse nicht direkt zum Hauptplatz hin ausgerichtet ist, sondern optimal liegt, um den Trubel der Stadt perfekt auszublenden.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet echten Komfort der kurzen Wege. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und bequem zu Fuß erreichbar:

🛒 Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und diverse Fachgeschäfte liegen direkt vor Ihrer Haustür.

☕ Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés (wie das beliebte Café KARL 13) und Bars laden zum Verweilen ein.

🩺 Gesundheit: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie medizinische Versorgungszentren sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.

🌳 Freizeit & Natur: Das moderne Hallenbad, das Eisstadion sowie die wunderschönen Isarauen bieten unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Ein dichtes Busnetz sichert die schnelle Verbindung zum S-Bahnhof in Wolfratshausen (S7). Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 35 Minuten. Der geplante direkte S-Bahn-Anschluss nach Geretsried wird die Attraktivität und den Wert dieser Lage in Zukunft nochmals signifikant steigern – eine absolut zukunftssichere Investition.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Penthouse, das Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage auf exklusive Weise vereint. Diese High-End-Neubauimmobilie mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Ensembles und bietet Ihnen absolute Privatsphäre, da sich keine weiteren Wohneinheiten auf Ihrer Etage befinden. Das absolute Komfort-Highlight: Ein privater Aufzug bringt Sie exklusiv und barrierefrei direkt in Ihr Penthouse – Privatsphäre pur ab der ersten Sekunde. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und stimmiges Gesamtkonzept mit klaren architektonischen Linien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der höchste Ansprüche an Funktionalität und Gemütlichkeit erfüllt. Von hier aus betreten Sie die weitläufige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 92 m² (ca. 33 m² Terrasse plus ca. 60 m² Sondernutzungsfläche) ist sie Ihre ganz persönliche, sonnenverwöhnte Oase der Ruhe mitten im Stadtzentrum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, für maximalen Komfort. Moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-isolierverglaste Fenster sichern ein hervorragendes Wohnklima und erfüllen höchste energetische Standards (KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse A+). Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Ausstattung Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche (Neubau 2026): ☀️ Spektakulärer Außenbereich: XXL-Dachterrasse: Ca. 92 m² private Wohlfühloase (inkl. Sondernutzungsfläche) mit optimaler Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne über den Dächern von Geretsried. 👑 Einzigartige Privatsphäre: Privater Aufzugszugang: Direkter, barrierefreier Liftzugang direkt in Ihre Wohnung. Alleinlage: Keine weiteren Wohneinheiten auf der gesamten Penthouse-Etage. 🔥 Heizung & Komfort: Fußbodenheizung: Wohlige, behagliche Wärme mit individueller Einzelraumregelung in allen Wohnräumen. 📐 Hochwertige Raumaufteilung (ca. 99 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Modernes Hauptbadezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. 🌿 Zukunftssichere Haustechnik: Energieeffizienter Standard (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+). Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets perfektes Raumklima. Hochwertige, schall- und wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung. 📦 Stauraum & Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz, eigenes Kellerabteil und ein sicherer Fahrradraum im Gebäude. Lage Diese Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Premiumlage im Herzen der neu gestalteten Geretsrieder Innenstadt, direkt am Karl-Lederer-Platz. Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen dennoch eine bemerkenswerte Ruhe, da das Penthouse nicht direkt zum Hauptplatz hin ausgerichtet ist, sondern optimal liegt, um den Trubel der Stadt perfekt auszublenden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet echten Komfort der kurzen Wege. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und bequem zu Fuß erreichbar: 🛒 Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und diverse Fachgeschäfte liegen direkt vor Ihrer Haustür. ☕ Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés (wie das beliebte Café KARL 13) und Bars laden zum Verweilen ein. 🩺 Gesundheit: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie medizinische Versorgungszentren sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. 🌳 Freizeit & Natur: Das moderne Hallenbad, das Eisstadion sowie die wunderschönen Isarauen bieten unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Ein dichtes Busnetz sichert die schnelle Verbindung zum S-Bahnhof in Wolfratshausen (S7). Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 35 Minuten. Der geplante direkte S-Bahn-Anschluss nach Geretsried wird die Attraktivität und den Wert dieser Lage in Zukunft nochmals signifikant steigern – eine absolut zukunftssichere Investition.