Wohnen mit Mehrwert - Rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche mit großem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.513 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch einen direkt angeschlossenen Untergeschossbereich mit weiteren ca. 64 m² Nutzfläche, bestehend aus vier Hobbyräumen sowie einem kleinen Bad.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit überdachtem Bereich und dem weitläufigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung entsprechend.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Nähere Angaben zu den erfolgten Maßnahmen finden Sie unter den Ausstattungsmerkmalen.

Durch die Kombination aus Erdgeschoss und Untergeschoss entsteht ein flexibles Raumkonzept. Ob Homeoffice, Fitness, Hobby, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum – die zusätzlichen Flächen bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Erdgeschosswohnungen.

Das Souterrain verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,33 m.

Ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der gesondert erworben werden kann.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Gartenbereich und einem überdurchschnittlichen Flächenangebot auf zwei Ebenen.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von reAlp Consult jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung •Sonnige Terrasse mit großzügigem Südwest-Gartenanteil von ca. 200 m². Die Terrassenflächen sind mit insgesamt 8,56 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt (überdacht zu 50 %, angrenzend zu 25 %). •Der Gartenbereich verfügt über einen separaten Zugang von außen •Eine Freigabe zur Einzäunung des Gartenbereichs seitens der Hausverwaltung liegt vor •Die Kellerwände wurden nahezu vollständig energetisch gedämmt •Im Wohn- und Schlafzimmer sind massive Eichendielen verlegt •Fenster im Untergeschoss 2011, im Erdgeschoss 1998 erneuert •Badezimmer im Erdgeschoss 1998 modernisiert •Verkauf inklusive vorhandener, gebrauchter Einbauküche •Mietfreie Übergabe •Zusätzliches Kellerabteil mit ca. 5 m² •Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert •Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer •Die Bewirtschaftungskosten betrugen gemäß Abrechnung 2025 insgesamt 6.125 € p. a.; hinzu kam ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.774 € p. a. •Der kumulierte Rücklagenanteil für das gesamte Anwesen betrug zum Jahresende 2025 111.700€, der auf die Wohnung anfallende Teil betrug ca. 10.000 €. •Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € erworben werden

Lage Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitstandorten im bayerischen Oberland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die historische Altstadt, die Isar sowie die umliegenden Berge prägen das besondere Flair der Stadt. Zahlreiche Wander- und Radwege, nahegelegene Seen sowie attraktive Ski- und Naturgebiete bieten zu jeder Jahreszeit hervorragende Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung nach München und ins Alpenvorland.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend.

Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten bietet ein besonderes Raumangebot auf zwei Ebenen und verbindet klassische Wohnfläche mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch einen direkt angeschlossenen Untergeschossbereich mit weiteren ca. 64 m² Nutzfläche, bestehend aus vier Hobbyräumen sowie einem kleinen Bad. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit überdachtem Bereich und dem weitläufigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung entsprechend. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Nähere Angaben zu den erfolgten Maßnahmen finden Sie unter den Ausstattungsmerkmalen. Durch die Kombination aus Erdgeschoss und Untergeschoss entsteht ein flexibles Raumkonzept. Ob Homeoffice, Fitness, Hobby, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum – die zusätzlichen Flächen bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Erdgeschosswohnungen. Das Souterrain verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,33 m. Ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der gesondert erworben werden kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Gartenbereich und einem überdurchschnittlichen Flächenangebot auf zwei Ebenen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von reAlp Consult jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung •Sonnige Terrasse mit großzügigem Südwest-Gartenanteil von ca. 200 m². Die Terrassenflächen sind mit insgesamt 8,56 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt (überdacht zu 50 %, angrenzend zu 25 %). •Der Gartenbereich verfügt über einen separaten Zugang von außen •Eine Freigabe zur Einzäunung des Gartenbereichs seitens der Hausverwaltung liegt vor •Die Kellerwände wurden nahezu vollständig energetisch gedämmt •Im Wohn- und Schlafzimmer sind massive Eichendielen verlegt •Fenster im Untergeschoss 2011, im Erdgeschoss 1998 erneuert •Badezimmer im Erdgeschoss 1998 modernisiert •Verkauf inklusive vorhandener, gebrauchter Einbauküche •Mietfreie Übergabe •Zusätzliches Kellerabteil mit ca. 5 m² •Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert •Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer •Die Bewirtschaftungskosten betrugen gemäß Abrechnung 2025 insgesamt 6.125 € p. a.; hinzu kam ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.774 € p. a. •Der kumulierte Rücklagenanteil für das gesamte Anwesen betrug zum Jahresende 2025 111.700€, der auf die Wohnung anfallende Teil betrug ca. 10.000 €. •Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € erworben werden Lage Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitstandorten im bayerischen Oberland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die historische Altstadt, die Isar sowie die umliegenden Berge prägen das besondere Flair der Stadt. Zahlreiche Wander- und Radwege, nahegelegene Seen sowie attraktive Ski- und Naturgebiete bieten zu jeder Jahreszeit hervorragende Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung nach München und ins Alpenvorland. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend. Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung.