Top of the City!

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.383 €

pro m²

Beschreibung

Großzügig – Luftig – Stilvoll: Diese drei Schlagworte beschreiben die Immobilie besonders treffend.

Das offene Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen und ermöglicht eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

Die offene Küche fügt sich optimal in das durchdachte Raumkonzept ein und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Drei Balkone eröffnen zu jeder Tageszeit besondere Ausblicke: Der Südostbalkon bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt bis zur Schwaigeralm und zum Kalvarienberg, der Südwestbalkon lädt mit Blick ins grüne Gartenidyll sowie auf Heiglkopf und Blomberg zum Verweilen ein, während der Nordostbalkon stimmungsvolle Sonnenuntergänge und den Blick Richtung Isar ermöglicht.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen – ideal für individuelle Wohnideen.

Das großzügig gestaltete, großformatig geflieste Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch und schafft eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Wohlbefinden.

Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein zusätzlicher Speicherraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist, sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Effizienzhaus KfW 70
Barrierefrei
Fahrstuhl direkt in die Wohnung mit dem eigenen Hausschlüssel
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
Optimale Belichtung durch große, teils bodentiefe Fensterelemente
Fenster mit Dreifachverglasung
Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden
Schallschutzfenster im Schlafzimmer
Balkontüren und Dachfenster mit Insektenschutzgittern (teilweise)
3 Balkone (Südost-, Südwest- und Nordwestausrichtung) mit geölten Lärchenholz-Dielen und Steckdosen
Südost- und Nordwestbalkon mit umlaufenden Senkrechtmarkisen
Südost- und Südwesttbalkon mit neuwertigen steckerfertigen Solarmodulen
Hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss; Dusche nachrüstbar
Eiche-Dielenboden in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung raumweise steuerbar
Videosprechanlage mit Farbmonitor
SAT-TV-Anlage sowie Internetanschluss über Glasfaser
Zusätzlicher Speicher-/Vorratsraum

Lage Eine sehr gute Innenstadtlage in Isarnähe zeichnet den Standort aus. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien, Geschäfte sowie Ärzte, Banken und Buchhandlungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der nächstgelegene Bushaltepunkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof Bad Tölz. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach München sowie in das gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Sonstiges Die Wohnung ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei verfügbar.

Die Rücklagen für das Wohnhaus und die Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2025 auf 70.315,87 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 4.504,43 €.

Kaufpreis Wohnung 698.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 25.000,00 € Kaufpreis Außenstellplatz 12.500,00 €

Gesamtkaufpreis 735.500,00 €

Objektbeschreibung Als einzige Wohnung im Dachgeschoss bietet dieses großzügig geschnittene Penthouse ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der Aufzug bringt Sie bequem und direkt in die Wohnung. Großzügig – Luftig – Stilvoll: Diese drei Schlagworte beschreiben die Immobilie besonders treffend. Das offene Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen und ermöglicht eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich optimal in das durchdachte Raumkonzept ein und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Drei Balkone eröffnen zu jeder Tageszeit besondere Ausblicke: Der Südostbalkon bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt bis zur Schwaigeralm und zum Kalvarienberg, der Südwestbalkon lädt mit Blick ins grüne Gartenidyll sowie auf Heiglkopf und Blomberg zum Verweilen ein, während der Nordostbalkon stimmungsvolle Sonnenuntergänge und den Blick Richtung Isar ermöglicht. Das gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen – ideal für individuelle Wohnideen. Das großzügig gestaltete, großformatig geflieste Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch und schafft eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Wohlbefinden. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein zusätzlicher Speicherraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist, sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung * Effizienzhaus KfW 70 * Barrierefrei * Fahrstuhl direkt in die Wohnung mit dem eigenen Hausschlüssel * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen * Optimale Belichtung durch große, teils bodentiefe Fensterelemente * Fenster mit Dreifachverglasung * Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden * Schallschutzfenster im Schlafzimmer * Balkontüren und Dachfenster mit Insektenschutzgittern (teilweise) * 3 Balkone (Südost-, Südwest- und Nordwestausrichtung) mit geölten Lärchenholz-Dielen und Steckdosen * Südost- und Nordwestbalkon mit umlaufenden Senkrechtmarkisen * Südost- und Südwesttbalkon mit neuwertigen steckerfertigen Solarmodulen * Hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss; Dusche nachrüstbar * Eiche-Dielenboden in allen Wohnbereichen * Fußbodenheizung raumweise steuerbar * Videosprechanlage mit Farbmonitor * SAT-TV-Anlage sowie Internetanschluss über Glasfaser * Zusätzlicher Speicher-/Vorratsraum Lage Eine sehr gute Innenstadtlage in Isarnähe zeichnet den Standort aus. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien, Geschäfte sowie Ärzte, Banken und Buchhandlungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der nächstgelegene Bushaltepunkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof Bad Tölz. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach München sowie in das gesamte Umland. Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen. Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an. Sonstiges Die Wohnung ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei verfügbar. Die Rücklagen für das Wohnhaus und die Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2025 auf 70.315,87 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 4.504,43 €. Kaufpreis Wohnung 698.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 25.000,00 € Kaufpreis Außenstellplatz 12.500,00 € ----------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis 735.500,00 €