Urbanes Loft-Flair trifft Gründerzeit-Charme: Lichtdurchflutetes DG-Juwel mit moderner Ausstattung!

Dachgeschoss zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights:

Wellness-Masterbad: Ein ästhetisches Statement mit Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen und bodengleicher Regendusche.
Kulinarisches Zentrum: Die 25 m² große Wohnküche ist Herzstück und Treffpunkt – perfekt für gesellige Abende.
Handwerkskunst: die in teilbereichen verbauten, denkmalschutzgerechten Fenster der renommierten Tischlerei Rothe garantieren Ästhetik und beste energetische Werte.
Platzwunder: 5 Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder das großzügige Home-Office.
Freiraum & Außenbereiche: Genießen Sie den Kaffee am Morgen auf Ihrem Balkon zur Schillerstraße mit Blick auf die prachtvolle Architektur der Nachbarschaft.
5 Kachelöfen (davon mindestens 2 voll funktionstüchtig) können für gemütliche , krisensichere Wärme sorgen

Ein besonderes Extra bietet die Küche: Ein privater Austritt führt Sie direkt Richtung Garten/Hinterhof – ein ruhiger Rückzugsort für laue Sommerabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten über den Dächern.

Rechtliche Hinweise & Fakten:

Wohnfläche: ca. 150 m² (Reininnenfläche gemäß Aufteilungsplan).
Zustand: Technisch saniert (Haustechnik/Sanitär), unrenoviert bei Übergabe (Malerarbeiten/Bodenfinish nach eigenem Geschmack).
Austritt Küche: Der rückseitige Freisitz/Austritt ist baurechtlich nicht als Terrasse genehmigt und mit 0 m² in der Wohnfläche berechnet. Der Zugang erfolgt über ein Fensterelement (keine DIN-Schwellenhöhe). Die Nutzung erfolgt als „geduldeter Bestand“ auf eigene Gefahr; eine Gewährleistung für die baurechtliche Zulässigkeit wird ausgeschlossen.
Etage: 3. OG (sportlicher Zugang ohne Aufzug – belohnt durch Ruhe und Licht).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

prachtvolle Gründerzeitfassade
ruhiges 4-Parteienhaus
Fahhradabstellraum und kleiner Garten zum Mitnutzen
moderne Zentralheizung
moderne Elektroinstallation
2 Kellerräume und 3 Dachbodenabteile exklusiv für diese Wohnung
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain separat erwerbbar
Putz- und Malerarbeiten am Balkon werden noch durch die aktuelle Eigentümerin durchgeführt
provisionsfrei direkt von Eigentümer

Tauschen Sie Metropolen-Hektik gegen herrschaftliche Ruhe: Ihr 150 m²+ Rückzugsort in der Europastadt Görlitz.

Update: Erste herrschaftliche Einheit bereits an Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet veräußert. Hohes Interesse von Kaufinteressenten aus Berlin und Potsdam. Nur noch 2 Einheiten in diesem historischen Ensemble verfügbar.

Wir sind offen für konstruktive Gespräche bezüglich der finalen Kaufkonditionen, um den Übergang für beide Seiten optimal zu gestalten. Da uns das Objekt am Herzen liegt, unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf: Durch die direkte Grenznähe können wir Ihnen bei Bedarf völlig unverbindlich Kontakte zu zuverlässigen polnischen Handwerksbetrieben vermitteln, die Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen unterstützen.

Exklusive Auswahl im Dreiländereck: Neben diesem Görlitzer Objekt bieten wir in Zittau eine spannende Vielfalt für jeden Anspruch:

Für Gartenliebhaber: 178 m² mit eigenem 100 m² Gartenanteil.
Für Schnellentschlossene: 140 m² Beletage, frisch renoviert & bezugsfertig.
Für clevere Rechner: 138 m² Villenetage mit Panoramablick zum Stadtbad zum attraktiven Einstiegspreis. Alle Details finden Sie in unserem Anbieterprofil. Ein Vergleich der Standorte lohnt sich!

Lage Die Wohnung befindet in einer sehr gut entwickelten Wohnlage, unweit des künftigen Standorts für das Görlitzer Astrozentrum. Die Lausitzer Neiße und der Feldmühlgraben in 3 Gehminuten Entfernung lädt zum Spazierengehen und Erholen ein, da sich die Parkanlagen Friedenshöhe und Weinberggelände nur 300 Meter von der Wohnung entfernt befinden. Die beigefügten Bilder im Exposé zeigen die besondere Attraktivität dieser Naherholungsgebiete quasi direkt vor der Haustür. Weiterhin erreichen Sie den Bahnhof fußläufig in 10 Minuten. Auch die Innenstadt ist schnell erreicht mit seinen Kindergarten und Schulen. Zur Hochschule radelt man in 5 Minuten. Mehrere Bus-Linien befinden sich in unmittlelbarer Nähe (100 m).

Sonstiges Görlitz bietet die Ruhe und Sicherheit, die in deutschen Metropolen oft verloren gegangen ist. Gestalten Sie hier Ihren persönlichen 'Safe Haven' für die Zukunft – in einem Haus mit Geschichte und Substanz.

Der wohl größte Schatz der Europastadt Görlitz/Zgorzelec ist ihr architektonischer Reichtum. Allein in Görlitz sind fast 4.000 Baudenkmale aus 500 Jahren europäischer Baugeschichte erlebbar. Größtenteils aufwändig saniert, finden sich hier Bauten der verschiedensten Epochen - von der Gotik, über die Renaissance bis zur Gründerzeit und dem Jugendstil. Professor Gottfried Kiesow, der ehemalige Präsident der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, bezeichnete Görlitz als die schönste Stadt Deutschlands. Durch die Gründung der Hochschule Zittau/Görlitz hat sich die Stadt zu einem internationalen Bildungsstandort etabliert. Den Wirtschaftsstandort prägen ansässige Großunternehmen wie die Bombardier Transportation GmbH, die Siemens AG sowie die Landskronbrauerei. Görlitz ist überregional über die Autobahn A 4 sowie die Bundesstrassen B 6, B 99 und B 115 angebunden.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Freiheit atmet. Auf über 150 m² entfaltet sich im Dachgeschoss ein Wohntraum, der herrschaftliche Gründerzeit-Elemente mit modernem Loft-Charakter verbindet. Lichtdurchflutete Räume, aufgearbeitete Echtholzdielen und eine Deckenhöhe, die Raum für Gedanken lässt, machen diese Einheit zum Juwel des Hauses. Die Highlights: - Wellness-Masterbad: Ein ästhetisches Statement mit Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen und bodengleicher Regendusche. - Kulinarisches Zentrum: Die 25 m² große Wohnküche ist Herzstück und Treffpunkt – perfekt für gesellige Abende. - Handwerkskunst: die in teilbereichen verbauten, denkmalschutzgerechten Fenster der renommierten Tischlerei Rothe garantieren Ästhetik und beste energetische Werte. - Platzwunder: 5 Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder das großzügige Home-Office. - Freiraum & Außenbereiche: Genießen Sie den Kaffee am Morgen auf Ihrem Balkon zur Schillerstraße mit Blick auf die prachtvolle Architektur der Nachbarschaft. - 5 Kachelöfen (davon mindestens 2 voll funktionstüchtig) können für gemütliche , krisensichere Wärme sorgen Ein besonderes Extra bietet die Küche: Ein privater Austritt führt Sie direkt Richtung Garten/Hinterhof – ein ruhiger Rückzugsort für laue Sommerabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten über den Dächern. Rechtliche Hinweise & Fakten: - Wohnfläche: ca. 150 m² (Reininnenfläche gemäß Aufteilungsplan). - Zustand: Technisch saniert (Haustechnik/Sanitär), unrenoviert bei Übergabe (Malerarbeiten/Bodenfinish nach eigenem Geschmack). - Austritt Küche: Der rückseitige Freisitz/Austritt ist baurechtlich nicht als Terrasse genehmigt und mit 0 m² in der Wohnfläche berechnet. Der Zugang erfolgt über ein Fensterelement (keine DIN-Schwellenhöhe). Die Nutzung erfolgt als „geduldeter Bestand“ auf eigene Gefahr; eine Gewährleistung für die baurechtliche Zulässigkeit wird ausgeschlossen. - Etage: 3. OG (sportlicher Zugang ohne Aufzug – belohnt durch Ruhe und Licht). Weitere Ausstattungsmerkmale: - prachtvolle Gründerzeitfassade - ruhiges 4-Parteienhaus - Fahhradabstellraum und kleiner Garten zum Mitnutzen - moderne Zentralheizung - moderne Elektroinstallation - 2 Kellerräume und 3 Dachbodenabteile exklusiv für diese Wohnung - Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain separat erwerbbar - Putz- und Malerarbeiten am Balkon werden noch durch die aktuelle Eigentümerin durchgeführt - provisionsfrei direkt von Eigentümer Tauschen Sie Metropolen-Hektik gegen herrschaftliche Ruhe: Ihr 150 m²+ Rückzugsort in der Europastadt Görlitz. Update: Erste herrschaftliche Einheit bereits an Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet veräußert. Hohes Interesse von Kaufinteressenten aus Berlin und Potsdam. Nur noch 2 Einheiten in diesem historischen Ensemble verfügbar. Wir sind offen für konstruktive Gespräche bezüglich der finalen Kaufkonditionen, um den Übergang für beide Seiten optimal zu gestalten. Da uns das Objekt am Herzen liegt, unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf: Durch die direkte Grenznähe können wir Ihnen bei Bedarf völlig unverbindlich Kontakte zu zuverlässigen polnischen Handwerksbetrieben vermitteln, die Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen unterstützen. Exklusive Auswahl im Dreiländereck: Neben diesem Görlitzer Objekt bieten wir in Zittau eine spannende Vielfalt für jeden Anspruch: - Für Gartenliebhaber: 178 m² mit eigenem 100 m² Gartenanteil. - Für Schnellentschlossene: 140 m² Beletage, frisch renoviert & bezugsfertig. - Für clevere Rechner: 138 m² Villenetage mit Panoramablick zum Stadtbad zum attraktiven Einstiegspreis. Alle Details finden Sie in unserem Anbieterprofil. Ein Vergleich der Standorte lohnt sich! Lage Die Wohnung befindet in einer sehr gut entwickelten Wohnlage, unweit des künftigen Standorts für das Görlitzer Astrozentrum. Die Lausitzer Neiße und der Feldmühlgraben in 3 Gehminuten Entfernung lädt zum Spazierengehen und Erholen ein, da sich die Parkanlagen Friedenshöhe und Weinberggelände nur 300 Meter von der Wohnung entfernt befinden. Die beigefügten Bilder im Exposé zeigen die besondere Attraktivität dieser Naherholungsgebiete quasi direkt vor der Haustür. Weiterhin erreichen Sie den Bahnhof fußläufig in 10 Minuten. Auch die Innenstadt ist schnell erreicht mit seinen Kindergarten und Schulen. Zur Hochschule radelt man in 5 Minuten. Mehrere Bus-Linien befinden sich in unmittlelbarer Nähe (100 m). Sonstiges Görlitz bietet die Ruhe und Sicherheit, die in deutschen Metropolen oft verloren gegangen ist. Gestalten Sie hier Ihren persönlichen 'Safe Haven' für die Zukunft – in einem Haus mit Geschichte und Substanz. Der wohl größte Schatz der Europastadt Görlitz/Zgorzelec ist ihr architektonischer Reichtum. Allein in Görlitz sind fast 4.000 Baudenkmale aus 500 Jahren europäischer Baugeschichte erlebbar. Größtenteils aufwändig saniert, finden sich hier Bauten der verschiedensten Epochen - von der Gotik, über die Renaissance bis zur Gründerzeit und dem Jugendstil. Professor Gottfried Kiesow, der ehemalige Präsident der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, bezeichnete Görlitz als die schönste Stadt Deutschlands. Durch die Gründung der Hochschule Zittau/Görlitz hat sich die Stadt zu einem internationalen Bildungsstandort etabliert. Den Wirtschaftsstandort prägen ansässige Großunternehmen wie die Bombardier Transportation GmbH, die Siemens AG sowie die Landskronbrauerei. Görlitz ist überregional über die Autobahn A 4 sowie die Bundesstrassen B 6, B 99 und B 115 angebunden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Loft-Flair trifft Gründerzeit-Charme: Lichtdurchflutetes DG-Juwel mit moderner Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung