Wohnen mit Seeblick – Dachgeschosswohnung direkt am Westuferpark

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

218.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Loggia mit Markise und Seeblick
Wohn-Esszimmer mit Kamin
Küche mit Durchreiche
Parkettboden
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Doppelverglasung, Schlafzimmer Dreifachverglasung
Rolläden teils elektrisch

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Haltern am See – unmittelbar am Westuferpark und mit direktem Blick auf den Halterner Stausee. Spaziergänge und Radtouren starten direkt vor der Haustür, der See als Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur der lebendigen Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein charmanter Stadtkern mit Gastronomie und Kulturangeboten. Auch das nahegelegene Krankenhaus ist schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Küche mit praktischer Durchreiche über. Parkettboden und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen der Wohnung eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise – von hier aus genießt man einen unverbauten Blick auf den Halterner Stausee und den Westuferpark. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster runden das Raumangebot ab. Beide Bäder sind renovierungsbedürftig und bieten eine solide Substanz und Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen separaten Waschkeller. Ausstattung - Loggia mit Markise und Seeblick - Wohn-Esszimmer mit Kamin - Küche mit Durchreiche - Parkettboden - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Doppelverglasung, Schlafzimmer Dreifachverglasung - Rolläden teils elektrisch Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Haltern am See – unmittelbar am Westuferpark und mit direktem Blick auf den Halterner Stausee. Spaziergänge und Radtouren starten direkt vor der Haustür, der See als Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur der lebendigen Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein charmanter Stadtkern mit Gastronomie und Kulturangeboten. Auch das nahegelegene Krankenhaus ist schnell zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Seeblick – Dachgeschosswohnung direkt am Westuferpark

Beschreibung

Ausstattung