Exklusive 5-Zimmer-Familienwohnung | 125 m² | 2 Balkone | KfW55 | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 125 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen auf fünf Etagen.

Willkommen in einem Zuhause, das mit der Sonne lebt. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Ost-West-Ausrichtung, die den gesamten Wohnbereich den ganzen Tag über in natürliches Licht taucht. In einer der kinderfreundlichsten Lagen von Esslingen gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit. Ein hauseigener Spielplatz und eine herzliche Nachbarschaft mit vielen jungen Familien machen dieses Objekt zu einer Seltenheit auf dem Markt.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug befördert Personen und den schweren Einkauf direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Highlights der Wohnung

• Sonne von früh bis spät: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee bei Sonnenaufgang auf dem Ost-Balkon (direkt an der Küche) und lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Grillabend auf dem West-Balkon im Sonnenuntergang mit Blick bis nach Ruit ausklingen. Beide Balkone verfügen über elektrische Markisen.

• Exklusives Ambiente: In allen Wohnräumen wurden großformatige Eichen-Parkett Dielen verlegt. Großflächige Verglasungen im Wohn-Essbereich verlängern den Raum optisch ins Freie.

• Raumwunder ohne Kompromisse: Der Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität. Ob als 5-köpfige Familie, bei der jedes Kind ein eigenes Zimmer hat, oder als Paar mit Home-Office und Gästezimmer – die 4 separaten Schlafzimmer passen sich Ihrem Leben an.

• Zwei Wellness-Bäder: Ein großes Hauptbadezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC stehen zur Verfügung – beide hochwertig gefliest.

• Küche: Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis enthalten (ca. 20.000 €).

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnanlage „Grünen Höfe“ im Esslinger Stadtteil Pliensauvorstadt. Hier wohnen Sie in einem verkehrsberuhigten Bereich, der moderne Architektur mit grüner Lebensqualität verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Kitas, Grund- und Waldorfschulen sowie Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den Esslinger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der umfassende Hausmeisterservice (Kehrwoche und Winterdienst sind für Sie bereits erledigt). Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad-, ein Kinderwagen- und ein Waschraum zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis

• Baujahr: 2018 • Objektzustand: Neuwertig • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Deckenhöhe: 2,60 Meter (großzügiges Raumgefühl) • Heizungsart: Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Wesentliche Energieträger: Fernwärme (unabhängig von Öl und Gas) • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A

Finanzielle Eckdaten

• Kaufpreis Wohnung: 699.000,- € • Tiefgaragenstellplatz: 35.000,- € • Gesamtpreis: 734.000,- € • Provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision an

Besichtigungstermine

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Sonstiges Ausstattung

• großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu zwei Balkonen • ein Schlafzimmer und drei weitere variabel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büro etc.) • zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen (gefliest), Armaturen von Grohe, Hauptbad mit Badewanne und Raindance Dusche • alle Waschbecken verfügen über Unterschränke • 2,60 Meter lichte Raumhöhe • großformatige Eichen Parkett Dielen in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung • große Fensterflächen in Dreifachverglasung • hochwertige Holz-Alu Fenster • Elektrische Außenraffstores mit Aluminiumlamellen an allen Fenstern • abschließbare Oliven (Fenstergriffe) in allen drei Kinderzimmern • Balkon nach Osten zum grünen Gemeinschaftshof mit elektrischer Markise • Balkon nach Westen mit Blick bis nach Ruit mit elektrischer Markise • beide Balkone sind teilüberdacht • große Hebeschiebe-Türen zu den Balkonen • Einbauküche mit Steinarbeitsplatte sowie BORA-Kochfeld (Induktionshochfeld mit Muldenlüfter) • TV und Internetanschluss in allen 5 Zimmern • weiße raumhohe Türelemente mit Glasoberlicht • Elektroinstallation Fabrikat Jung, Dimmer und schaltbare Steckdosen verbaut • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfiltern • Lüftungsanlage in separatem Raum, der sich auch als Abstellraum anbietet • privater Kellerraum mit Steckdosen (für bsp. einen weiteren Kühlschrank etc.) • drei Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner, Kinderwägen sowie für Fahrräder • besonders breiter Tiefgaragen Stellplatz mit abschließbarer Steckdose • Aufzug von der Tiefgarage / dem Kellergeschoss zu jedem Wohngeschoss • großer Gemeinschaftshof mit Sitzmöglichkeiten, Rasenflächen und Spielgeräten • das Gebäude ist im KfW 55 Standard errichtet • alle am Haus anstehenden Aufgaben wie Kehrwoche, Winterdienst, Hofpflege etc. werden von Dienstleistern erbracht • hilfsbereite Nachbarschaft und sympathische Eigentümergemeinschaft

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 125 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen auf fünf Etagen. Willkommen in einem Zuhause, das mit der Sonne lebt. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Ost-West-Ausrichtung, die den gesamten Wohnbereich den ganzen Tag über in natürliches Licht taucht. In einer der kinderfreundlichsten Lagen von Esslingen gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit. Ein hauseigener Spielplatz und eine herzliche Nachbarschaft mit vielen jungen Familien machen dieses Objekt zu einer Seltenheit auf dem Markt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug befördert Personen und den schweren Einkauf direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Highlights der Wohnung • Sonne von früh bis spät: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee bei Sonnenaufgang auf dem Ost-Balkon (direkt an der Küche) und lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Grillabend auf dem West-Balkon im Sonnenuntergang mit Blick bis nach Ruit ausklingen. Beide Balkone verfügen über elektrische Markisen. • Exklusives Ambiente: In allen Wohnräumen wurden großformatige Eichen-Parkett Dielen verlegt. Großflächige Verglasungen im Wohn-Essbereich verlängern den Raum optisch ins Freie. • Raumwunder ohne Kompromisse: Der Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität. Ob als 5-köpfige Familie, bei der jedes Kind ein eigenes Zimmer hat, oder als Paar mit Home-Office und Gästezimmer – die 4 separaten Schlafzimmer passen sich Ihrem Leben an. • Zwei Wellness-Bäder: Ein großes Hauptbadezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC stehen zur Verfügung – beide hochwertig gefliest. • Küche: Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis enthalten (ca. 20.000 €). Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnanlage „Grünen Höfe“ im Esslinger Stadtteil Pliensauvorstadt. Hier wohnen Sie in einem verkehrsberuhigten Bereich, der moderne Architektur mit grüner Lebensqualität verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Kitas, Grund- und Waldorfschulen sowie Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den Esslinger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten. Für zusätzlichen Komfort sorgt der umfassende Hausmeisterservice (Kehrwoche und Winterdienst sind für Sie bereits erledigt). Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad-, ein Kinderwagen- und ein Waschraum zur Verfügung. Bausubstanz & Energieausweis • Baujahr: 2018 • Objektzustand: Neuwertig • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Deckenhöhe: 2,60 Meter (großzügiges Raumgefühl) • Heizungsart: Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) • Wesentliche Energieträger: Fernwärme (unabhängig von Öl und Gas) • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A Finanzielle Eckdaten • Kaufpreis Wohnung: 699.000,- € • Tiefgaragenstellplatz: 35.000,- € • Gesamtpreis: 734.000,- € • Provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision an Besichtigungstermine Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Sonstiges Ausstattung • großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu zwei Balkonen • ein Schlafzimmer und drei weitere variabel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büro etc.) • zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen (gefliest), Armaturen von Grohe, Hauptbad mit Badewanne und Raindance Dusche • alle Waschbecken verfügen über Unterschränke • 2,60 Meter lichte Raumhöhe • großformatige Eichen Parkett Dielen in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung • große Fensterflächen in Dreifachverglasung • hochwertige Holz-Alu Fenster • Elektrische Außenraffstores mit Aluminiumlamellen an allen Fenstern • abschließbare Oliven (Fenstergriffe) in allen drei Kinderzimmern • Balkon nach Osten zum grünen Gemeinschaftshof mit elektrischer Markise • Balkon nach Westen mit Blick bis nach Ruit mit elektrischer Markise • beide Balkone sind teilüberdacht • große Hebeschiebe-Türen zu den Balkonen • Einbauküche mit Steinarbeitsplatte sowie BORA-Kochfeld (Induktionshochfeld mit Muldenlüfter) • TV und Internetanschluss in allen 5 Zimmern • weiße raumhohe Türelemente mit Glasoberlicht • Elektroinstallation Fabrikat Jung, Dimmer und schaltbare Steckdosen verbaut • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfiltern • Lüftungsanlage in separatem Raum, der sich auch als Abstellraum anbietet • privater Kellerraum mit Steckdosen (für bsp. einen weiteren Kühlschrank etc.) • drei Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner, Kinderwägen sowie für Fahrräder • besonders breiter Tiefgaragen Stellplatz mit abschließbarer Steckdose • Aufzug von der Tiefgarage / dem Kellergeschoss zu jedem Wohngeschoss • großer Gemeinschaftshof mit Sitzmöglichkeiten, Rasenflächen und Spielgeräten • das Gebäude ist im KfW 55 Standard errichtet • alle am Haus anstehenden Aufgaben wie Kehrwoche, Winterdienst, Hofpflege etc. werden von Dienstleistern erbracht • hilfsbereite Nachbarschaft und sympathische Eigentümergemeinschaft