Gepflegte und ruhig gelegene 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkons

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

In einer Nebenstraße gelegen, kann man hier ruhig und dennoch nicht weit vom Ortskern entfernt komfortabel wohnen. Gesäumt ist die Straße von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer und zwei Balkone erwarten Sie hier.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man zuerst in den Flurbereich der Wohnung. Gleich links befindet sich das Badezimmer – hell gefliest und mit Wanne ausgestattet.

Gleich daneben befindet sich der Schlafraum. Hier herrscht eine helle, einladende Atmosphäre, der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon lässt Licht und Luft herein.

Rechts befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer, aufgrund der großzügigen Fenster hell und einladend und mit Zugang zum zweiten Balkon.

Zwischen Schlaf- und Wohnraum liegt die Küche. Kompakt geschaltet und gut zu möblieren.

Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen.

Diese komfortable Einheit ermöglicht einer Person oder einem Paar den idealen Raum für ein gemütliches, bequemes Zuhause in zentrumsnahem, gepflegtem Umfeld.

Ausstattung Die dem Charakter des Hauses und der Dachsituation der Wohnung entsprechend gestalteten Kunststoff Fenster sind doppelt verglast.

Küche, Badezimmer und der Flurbereich wurden mit strapazierfähigen, geschmackvollen hellen Fließen ausgestattet.

Da die Wände der Wohnung mit Raufaser tapeziert und sorgfältig gestrichen wurden, sind Renovierungsarbeiten gegebenenfalls lediglich im Sinne von persönlicher Farbgestaltung nötig.

Gleich zwei Balkone ermöglichen den entspannten Aufenthalt im Freien.

Der hinter dem Haus liegende Wiesenbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann mitgenutzt werden.

Eine Gasetagenheizung übernimmt die Versorgung mit Wärme und Durchlauferhitzer sind für das warme Wasser zuständig. Der eigene Kellerraum gehört, wie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot.

Der zur Einheit gehörende Garagenplatz (Duplex) befindet sich hinter dem Haus und ist über einen Hofbereich bequem anzufahren.

Die Unterhaltungstechnik kann über Kabel oder aber über die eigene Sattelitenschüssel empfangen werden.

Technisch entspricht die Wohnung aufgrund des jungen Baujahrs heutigem Standard.

Lage Ruhig gelegen bietet diese Wohnung das ideale Umfeld für Menschen mit Anspruch an Lage und Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen, Busverbindungen, auch in die Aachener Innenstadt sind in der Nähe vorhanden.

Auch die nächste Autobahnauffahrt liegt in komfortabler Entfernung und verhindert so unnötiges „Stau stehen“.

Freizeiteinrichtungen, Wiesen und Spazierwege befinden sich im Umfeld und bieten einen hohen Wohnwert. Aachen Eilendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Vereinen und Einrichtungen.

Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 86,6kWh, Gas, Baujahr 1992 Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Objektbeschreibung Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses, das über nur 18 Einheiten verfügt. Das Gebäude ist ansprechend gestaltet, verklinkert und vermittelt einen sehr gepflegten und harmonischen Eindruck. In einer Nebenstraße gelegen, kann man hier ruhig und dennoch nicht weit vom Ortskern entfernt komfortabel wohnen. Gesäumt ist die Straße von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer und zwei Balkone erwarten Sie hier. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man zuerst in den Flurbereich der Wohnung. Gleich links befindet sich das Badezimmer – hell gefliest und mit Wanne ausgestattet. Gleich daneben befindet sich der Schlafraum. Hier herrscht eine helle, einladende Atmosphäre, der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon lässt Licht und Luft herein. Rechts befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer, aufgrund der großzügigen Fenster hell und einladend und mit Zugang zum zweiten Balkon. Zwischen Schlaf- und Wohnraum liegt die Küche. Kompakt geschaltet und gut zu möblieren. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen. Diese komfortable Einheit ermöglicht einer Person oder einem Paar den idealen Raum für ein gemütliches, bequemes Zuhause in zentrumsnahem, gepflegtem Umfeld. Ausstattung Die dem Charakter des Hauses und der Dachsituation der Wohnung entsprechend gestalteten Kunststoff Fenster sind doppelt verglast. Küche, Badezimmer und der Flurbereich wurden mit strapazierfähigen, geschmackvollen hellen Fließen ausgestattet. Da die Wände der Wohnung mit Raufaser tapeziert und sorgfältig gestrichen wurden, sind Renovierungsarbeiten gegebenenfalls lediglich im Sinne von persönlicher Farbgestaltung nötig. Gleich zwei Balkone ermöglichen den entspannten Aufenthalt im Freien. Der hinter dem Haus liegende Wiesenbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann mitgenutzt werden. Eine Gasetagenheizung übernimmt die Versorgung mit Wärme und Durchlauferhitzer sind für das warme Wasser zuständig. Der eigene Kellerraum gehört, wie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Der zur Einheit gehörende Garagenplatz (Duplex) befindet sich hinter dem Haus und ist über einen Hofbereich bequem anzufahren. Die Unterhaltungstechnik kann über Kabel oder aber über die eigene Sattelitenschüssel empfangen werden. Technisch entspricht die Wohnung aufgrund des jungen Baujahrs heutigem Standard. Lage Ruhig gelegen bietet diese Wohnung das ideale Umfeld für Menschen mit Anspruch an Lage und Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen, Busverbindungen, auch in die Aachener Innenstadt sind in der Nähe vorhanden. Auch die nächste Autobahnauffahrt liegt in komfortabler Entfernung und verhindert so unnötiges „Stau stehen“. Freizeiteinrichtungen, Wiesen und Spazierwege befinden sich im Umfeld und bieten einen hohen Wohnwert. Aachen Eilendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Vereinen und Einrichtungen. Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 86,6kWh, Gas, Baujahr 1992 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)