mit Aufzug: moderne 4,5-Zimmer-ETW im Westwinkel - mit Balkon + TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657
Kaufpreis
250.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, welche mittels Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Das Gebäude wurde 2000 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (kik) mit eigenem Eingang, die Kellerräume sowie die Tiefgarage.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss.
Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Das Gebäude steht an einer wenig befahrenen Straße im Westwinkel, parallel zum Westwall mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die A43 und darüber die A2 sehr gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gegeben. Der nächste Discounter, Bäckerei, Fitnesscenter ist jeweils nur 150m entfernt.
Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen
Sonstiges
Die Wohngeldabrechnung für 2023 weist für ETW mit TG-Stellplatz folgende Werte aus:
umlagefähige Beiträge €2.762,84 (für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Aufzug, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Hausmeister etc.)
nicht umlagef. Beiträge €427,61 (für Verwalter etc.)
Zuf. zu den Rücklagen €1.094,54
Die Fassadensanierung wurde finanziert durch bisherige Rücklagen zzgl. Sonderumlage. Die Abrg. 2024 wird voraussichtlich Ende November 2025 fertig sein.
Es sind keine Erschließungskosten offen.
Das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet.
Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Keine Wertbeeinflussung durch die bestehenden beiden Baulasten.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 2000, 26,1 kWh/m²*a, EEK: A+
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €