TOP-Gelegenheit - ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN - Selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Haushälften eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – hier stehen Ihnen ALLE Optionen offen.

DOPPELHAUSHÄLFTE - 1 -

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ihre äußerst gemütliche & heimelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein geräumiges Esszimmer mit tollem Schwedenofen, die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie der Flur- und Garderobenbereich. Zwischen EG und 1. OG liegt das moderne hübsche Bad. Nur 4 Stufen höher erreicht man das 1. Obergeschoss - hier erwarten Sie das helle Wohnzimmer mit einem zeitlos schönen Kachelofen, das urgemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum - ideal als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum. Nochmal eine Etage höher - im Dachgeschoss - befinden sich ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Abstellraum in der Dachschräge.

DOPPELHAUSHÄLFTE - 2 -

Die 2. Haushälfte war bis vor kurzem vermietet und bietet ca. 80 m² Wohnfläche - verteilt auf ein Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche, ein sep. WC sowie den Flurbereich im Erdgeschoss; 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Wanne & Dusche im 1. Obergeschoss sowie das gemütliche großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss.

Beide Haushälften verfügen über diverse Kellerräume - selbstverständlich separat zugänglich.

GARTEN & DOPPELCARPORT

Der liebevoll angelegte, sonnige Garten ist ein kleines Paradies für alle, die das Leben im Freien genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder im lauschigen überdachten Freisitz, spielende Kinder auf der Wiese oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die angenehme Ruhe der Umgebung macht den Garten zu einem echten Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Doppelcarport mit Extrahöhe, das weit mehr als nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil finden hier problemlos Schutz – ideal für alle, die gerne flexibel unterwegs sind oder zusätzlichen Stauraum schätzen.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahre ca. 1890 und ca. 1900
558 m² Gesamtgrundstücksfläche
ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
Gasheizungen (1990 und 1992)
Kunststofffenster, weiß (1996 und 1992)
Schwedenofen im Erdgeschoss der DHH 1 (2019)
geprüfter Kachelofen mit Bestandsschutz im 1. Obergeschoss der DHH 1 (1989)
2 Einbauküchen inklusive
überdachter Freisitz mit Wintergarten-Atmosphäre
extrahohes Doppel-Carport
1 weiteres Carport
praktischer geräumiger Schuppen
Regenwasserzisterne
Sandsteinkeller / Gewölbekeller

Lage Die beiden Doppelhaushälften liegen in ruhiger & gewachsener Wohnlage zwischen Rödental-Mönchröden und Rödental-Einberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Anbindung nach Coburg sowie in die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses äußerst interessante Immobilienangebot natürlich auch persönlich.

Energieausweise: Doppelhaushälfte - 1 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 284,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1890, angebaut 1930, Bj.-Wärmeerzeuger: 1989, 1990 und 2019, Erdgas E + Stückholz, Energieeffizienzklasse: H

Doppelhaushälfte - 2 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 282,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1900, Bj.-Wärmeerzeuger: 1992, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung In einer verkehrsarmen Anliegerstraße im Herzen von Rödental wartet ein ganz besonderes Zuhause auf Sie: Ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, das Raum für ganz verschiedene Lebensentwürfe bietet. Die beiden Haushälften eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – hier stehen Ihnen ALLE Optionen offen. DOPPELHAUSHÄLFTE - 1 - Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ihre äußerst gemütliche & heimelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein geräumiges Esszimmer mit tollem Schwedenofen, die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie der Flur- und Garderobenbereich. Zwischen EG und 1. OG liegt das moderne hübsche Bad. Nur 4 Stufen höher erreicht man das 1. Obergeschoss - hier erwarten Sie das helle Wohnzimmer mit einem zeitlos schönen Kachelofen, das urgemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum - ideal als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum. Nochmal eine Etage höher - im Dachgeschoss - befinden sich ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Abstellraum in der Dachschräge. DOPPELHAUSHÄLFTE - 2 - Die 2. Haushälfte war bis vor kurzem vermietet und bietet ca. 80 m² Wohnfläche - verteilt auf ein Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche, ein sep. WC sowie den Flurbereich im Erdgeschoss; 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Wanne & Dusche im 1. Obergeschoss sowie das gemütliche großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss. Beide Haushälften verfügen über diverse Kellerräume - selbstverständlich separat zugänglich. GARTEN & DOPPELCARPORT Der liebevoll angelegte, sonnige Garten ist ein kleines Paradies für alle, die das Leben im Freien genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder im lauschigen überdachten Freisitz, spielende Kinder auf der Wiese oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die angenehme Ruhe der Umgebung macht den Garten zu einem echten Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Doppelcarport mit Extrahöhe, das weit mehr als nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil finden hier problemlos Schutz – ideal für alle, die gerne flexibel unterwegs sind oder zusätzlichen Stauraum schätzen. Ausstattung * Massivbauweise, Baujahre ca. 1890 und ca. 1900 * 558 m² Gesamtgrundstücksfläche * ca. 180 m² Gesamtwohnfläche * Gasheizungen (1990 und 1992) * Kunststofffenster, weiß (1996 und 1992) * Schwedenofen im Erdgeschoss der DHH 1 (2019) * geprüfter Kachelofen mit Bestandsschutz im 1. Obergeschoss der DHH 1 (1989) * 2 Einbauküchen inklusive * überdachter Freisitz mit Wintergarten-Atmosphäre * extrahohes Doppel-Carport * 1 weiteres Carport * praktischer geräumiger Schuppen * Regenwasserzisterne * Sandsteinkeller / Gewölbekeller Lage Die beiden Doppelhaushälften liegen in ruhiger & gewachsener Wohnlage zwischen Rödental-Mönchröden und Rödental-Einberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung nach Coburg sowie in die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen dieses äußerst interessante Immobilienangebot natürlich auch persönlich. Energieausweise: Doppelhaushälfte - 1 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 284,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1890, angebaut 1930, Bj.-Wärmeerzeuger: 1989, 1990 und 2019, Erdgas E + Stückholz, Energieeffizienzklasse: H Doppelhaushälfte - 2 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 282,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1900, Bj.-Wärmeerzeuger: 1992, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Gelegenheit - ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN - Selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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