Modernisiertes 4-FMH in begehrter Lage von Baden-Baden!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

1.853.700 €

14.5

Zimmer

Bäder

482 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 823 m² erhebt sich dieses Haus majestätisch und bietet Platz für drei Garagen, die den Komfort und die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge gewährleisten.

Mit insgesamt ca. 482 m² Wohnfläche verteilt sich diese Immobilie auf vier Wohneinheiten, wodurch ein vielseitiges Nutzungspotenzial entsteht. Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu betiteln, 3 Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren modernisiert, die DG-Wohnung ist sehr gepflegt. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Anwesens ist die erfolgreiche Vermietung aller Wohnungen, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt.

Die Umgebung dieses Hauses bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

Insgesamt bietet dieses 4-Familienhaus eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv ist, und präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit, in die Welt des Immobilienmarktes einzutreten oder das Portfolio zu erweitern.

Ausstattung

Top-Lage
massive Bauweise
3 Garagen
vermietet
Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem geräumigen 4-Familienhaus, das eine einladende Kombination aus Raum, Komfort und Potenzial bietet. Dieses solide Haus wurde im Jahr 1969 in einer massiven Bauweise errichtet und verkörpert solide Baukunst und zeitlose Eleganz in einer ruhigen Wohngegend. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 823 m² erhebt sich dieses Haus majestätisch und bietet Platz für drei Garagen, die den Komfort und die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Mit insgesamt ca. 482 m² Wohnfläche verteilt sich diese Immobilie auf vier Wohneinheiten, wodurch ein vielseitiges Nutzungspotenzial entsteht. Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu betiteln, 3 Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren modernisiert, die DG-Wohnung ist sehr gepflegt. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Anwesens ist die erfolgreiche Vermietung aller Wohnungen, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt. Die Umgebung dieses Hauses bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Insgesamt bietet dieses 4-Familienhaus eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv ist, und präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit, in die Welt des Immobilienmarktes einzutreten oder das Portfolio zu erweitern. Ausstattung - Top-Lage - massive Bauweise - 3 Garagen - vermietet - Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.