Attraktive 91 m² Hochparterra 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Essen-Burgaltendorf

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 91 m² Hochparterra 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Essen-Burgaltendorf

Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung. Staumöglichkeiten bietet der dazugehörende, private Kellerraum. Auch ist ein großer Gemeinschaftlicher Kellerraum zur Nutzung für Waschmaschine/Trockner verfügbar. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Privatgarten zusätzlich zu pachten.

Das Haus ist 1980 gebaut worden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein verbundenes Wohn-, und Esszimmer mit Küche, sowie ein Badezimmer, eine Abstellkammer als auch ein Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Fliegengittern ausgestattet, exklusive Küche, sowie teils mit elektrifizierten Rolladen. Präventive Einbruchsschutzmaßnahmen an allen Fenstern und Türen sowie eine Bifar Hochsicherheitswohnungstür sind Bestandteil des Angebots. Bei Bedarf geben wir auch einen Hofer Schallschutz Vorhang dazu. Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug erleichtert.
Hausgeld/Nebenkosten inklusive Heizkosten (Gaszentralheizung; vor wenigen Jahren erneuert) und Gartenpflege sowie Schneeräumdienst für gemeinschaftlich genutzte Flächen waren bei uns zuletzt (2 Personenhaushalt) in Höhe von 355€ pro Monat. Verkauf ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden ignoriert. Die Bilder wurden zum Erhalt der Privatsphäre mit KI bearbeitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Ruhe und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die gehobene Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch umliegende Stadtteile und weiterführende Schulen schnell erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Nähe zur Ruhr ideale Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur direkt im Stadtteil: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in Burgaltendorf. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Lage mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Der Energieausweis wird zurzeit erstellt. Gegenstände und Einrichtung exklusive der eingebauten Küche sind nicht Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung Attraktive 91 m² Hochparterra 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Essen-Burgaltendorf Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung. Staumöglichkeiten bietet der dazugehörende, private Kellerraum. Auch ist ein großer Gemeinschaftlicher Kellerraum zur Nutzung für Waschmaschine/Trockner verfügbar. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Privatgarten zusätzlich zu pachten. Das Haus ist 1980 gebaut worden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein verbundenes Wohn-, und Esszimmer mit Küche, sowie ein Badezimmer, eine Abstellkammer als auch ein Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Fliegengittern ausgestattet, exklusive Küche, sowie teils mit elektrifizierten Rolladen. Präventive Einbruchsschutzmaßnahmen an allen Fenstern und Türen sowie eine Bifar Hochsicherheitswohnungstür sind Bestandteil des Angebots. Bei Bedarf geben wir auch einen Hofer Schallschutz Vorhang dazu. Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Hausgeld/Nebenkosten inklusive Heizkosten (Gaszentralheizung; vor wenigen Jahren erneuert) und Gartenpflege sowie Schneeräumdienst für gemeinschaftlich genutzte Flächen waren bei uns zuletzt (2 Personenhaushalt) in Höhe von 355€ pro Monat. Verkauf ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden ignoriert. Die Bilder wurden zum Erhalt der Privatsphäre mit KI bearbeitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Ruhe und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die gehobene Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch umliegende Stadtteile und weiterführende Schulen schnell erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Nähe zur Ruhr ideale Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur direkt im Stadtteil: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in Burgaltendorf. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Lage mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Der Energieausweis wird zurzeit erstellt. Gegenstände und Einrichtung exklusive der eingebauten Küche sind nicht Bestandteil des Angebots.