Tolle Aussichten! Eigentumswohnung in Übach-Palenberg zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet die zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein Homeofficeraum und ein Balkon in Südlage. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.

ECKDATEN:

Eigentumswohnung
Baujahr ca.: 1980
Wohnfläche ca.: 78 m²
3 Zimmer + Homeofficeraum
Balkon mit schöner Aussicht
eigener Stellplatz
Kaufpreis: € 149.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung Aufteilung:

Flur in L-Form
Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Balkonzugang
Schlafzimmer mit zwei Zugängen und begehbarem Kleiderschrank
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Küche mit Einbauküche
Kinderzimmer
weiterer Raum z.B. für Ihr Homeoffice
Balkon mit Markise

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:

umlagefähige Nebenkosten: € 84,75
nicht umlagefähige Nebenkosten: € 47,40
Rücklagen: € 41,98
insgesamt: € 174,13

Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2017:

Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Treibhausgasemmissionen: 35 kg/(m²*a)

Lage Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner.

In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit...

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
Bäckereien und Metzgereien
diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …)
Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
Sportplätze und Turnhallen
Kindergärten
Grundschule
Realschule
Gesamtschule
Gymnasium
Freibad
Hallenbad

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.

Distanz zu anderen Ortschaften:

Aachen (ca. 22 km)
Alsdorf (ca. 3 km)
Baesweiler (ca. 2 km)
Geilenkirchen (ca. 5 km)
Heinsberg (ca. 20 km)
Herzogenrath (ca. 6 km)

Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet die zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein Homeofficeraum und ein Balkon in Südlage. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details. ECKDATEN: - Eigentumswohnung - Baujahr ca.: 1980 - Wohnfläche ca.: 78 m² - 3 Zimmer + Homeofficeraum - Balkon mit schöner Aussicht - eigener Stellplatz - Kaufpreis: € 149.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung Aufteilung: - Flur in L-Form - Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Balkonzugang - Schlafzimmer mit zwei Zugängen und begehbarem Kleiderschrank - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Küche mit Einbauküche - Kinderzimmer - weiterer Raum z.B. für Ihr Homeoffice - Balkon mit Markise Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: - umlagefähige Nebenkosten: € 84,75 - nicht umlagefähige Nebenkosten: € 47,40 - Rücklagen: € 41,98 - insgesamt: € 174,13 Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2017: - Baujahr Gebäude: 1980 - Baujahr Anlagentechnik: 2010 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas - Endenergieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: E - Treibhausgasemmissionen: 35 kg/(m²*a) Lage Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner. In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit... - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Bäckereien und Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …) - Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen - Sportplätze und Turnhallen - Kindergärten - Grundschule - Realschule - Gesamtschule - Gymnasium - Freibad - Hallenbad Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal. Distanz zu anderen Ortschaften: - Aachen (ca. 22 km) - Alsdorf (ca. 3 km) - Baesweiler (ca. 2 km) - Geilenkirchen (ca. 5 km) - Heinsberg (ca. 20 km) - Herzogenrath (ca. 6 km) Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com