Wohnen auf zwei Ebenen Am Südwesthang in Petschow

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18196

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.659 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche ist seit mehreren Jahren solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Sie stellt damit eine verlässliche Einnahmequelle dar.

Die zweite Wohneinheit ist eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese ist aktuell bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – hier besteht erhebliches Potenzial. Bei einer Vermietung sind marktübliche Mieten von ca. 10–12 €/m² realistisch, wodurch sich die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage zusätzlich steigern lässt.

Die Maisonettewohnung überzeugt durch vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, einen großen Balkon sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Gesamtrendite.

Ausstattung

Einbauküche
Carport
Wintergarten im Erdgeschoss
Garten
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Petschow (18196), einem Teil der Gemeinde Dummerstorf im direkten Einzugsbereich von Rostock. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre.

Durch die gute Anbindung an die B105 sowie die nahegelegene Autobahn A19/A20 ist die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und spricht insbesondere Familien sowie Berufspendler an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche ist seit mehreren Jahren solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Sie stellt damit eine verlässliche Einnahmequelle dar. Die zweite Wohneinheit ist eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese ist aktuell bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – hier besteht erhebliches Potenzial. Bei einer Vermietung sind marktübliche Mieten von ca. 10–12 €/m² realistisch, wodurch sich die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage zusätzlich steigern lässt. Die Maisonettewohnung überzeugt durch vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, einen großen Balkon sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Gesamtrendite. Ausstattung - Einbauküche - Carport - Wintergarten im Erdgeschoss - Garten - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Petschow (18196), einem Teil der Gemeinde Dummerstorf im direkten Einzugsbereich von Rostock. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B105 sowie die nahegelegene Autobahn A19/A20 ist die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und spricht insbesondere Familien sowie Berufspendler an.