3 ETW in bester Business Lage des Essener Südens, dem Opernplatz Quartier

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilien werden im Paket veräussert - Sie finden hier die Ausstattung, die anderen Objekten fehlt: Balkone, Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze.

Alle drei Wohnungen waren in den vergangenen Jahren durchgängig an Geschäftsführer der umliegenden Konzerne vermietet. Sie erwerben die Wohnungen daher inklusive einer hochwertigen Vollausstattung (vollständige Möblierung Wohn- und Schlafzimmer inkl. Fernseher, vollständig eingerichtete Küche inkl. Kühl- und Gefrierkombination etc.)

Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen versehen.

Alle vorhandenen Fenster wurden vor wenigen Monaten aufgearbeitet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer, die Beheizung der Wohnungen durch Fernwärme. Die Energiewende ist somit für den zukünftigen Eigentümer bereits abgeschlossen - der Endenergieverbrauch der Gebäude beträgt 83 kWh/(m2*a), was einem "C" im Energieausweis entspricht.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem sich der Bewohner sofort mitten im Grünen wiederfindet.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, diese befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ausgang des Aufzugs. Die zu den grösseren Wohnungen gehörenden Stellplätze sind extra geräumig (bspw. 5 x 3,7m).

Zu jeder Wohnung gehört ein grosser, gemauerter und vollständig abgeschlossener Kellerraum, der mit seiner ganzjährig konstanten Temperatur von 19 Grad und einer extrem niedrigen Luftfeuchtigkeit beinahe Wohnraumqualitäten hat (bspw. 10 qm: L 4,5 x B 2,25 x 2,5 H). Darüberhinaus verfügen alle Wohnungen über Trockenräume und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum.

Sie erwerben als Zugabe einen zusätzlich inkludierten Kellerraum, der ehemals vom RWE Konzern als Langzeitarchiv für Belege genutzt wurde. (8,28 qm: L 3,6 x B 2,3 x H 3,15m)

Lage Die Wohnungen wurden ursprünglich als Bestandteil des Evonik Towers, der inzwischen Teil des Opernplatz Quartiers (www.opernplatz-quartier.de) ist, errichtet und befinden sich ohne Straßenverkehr extrem ruhig in dessen Innenareal direkt in der City gelegen, ca. vier Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt. Die A40 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kann somit als einzigartig in der Umgebung bezeichnet werden. Für Reisen per Bahn, Flugzeug (20 min zum Flughafen Düsseldorf) oder Auto ist der Standort optimal.

Sonstiges Wohnung Hausnummer 12, EG links : 72 qm - 330.000 € Wohnung Hausnummer 12, OG1 links : 72 qm - 330.000 € Wohnung Hausnummer 4, EG rechts : 64 qm - 279.000 € = 939.000 €

Objektbeschreibung Die Immobilien werden im Paket veräussert - Sie finden hier die Ausstattung, die anderen Objekten fehlt: Balkone, Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze. Alle drei Wohnungen waren in den vergangenen Jahren durchgängig an Geschäftsführer der umliegenden Konzerne vermietet. Sie erwerben die Wohnungen daher inklusive einer hochwertigen Vollausstattung (vollständige Möblierung Wohn- und Schlafzimmer inkl. Fernseher, vollständig eingerichtete Küche inkl. Kühl- und Gefrierkombination etc.) Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen versehen. Alle vorhandenen Fenster wurden vor wenigen Monaten aufgearbeitet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer, die Beheizung der Wohnungen durch Fernwärme. Die Energiewende ist somit für den zukünftigen Eigentümer bereits abgeschlossen - der Endenergieverbrauch der Gebäude beträgt 83 kWh/(m2*a), was einem "C" im Energieausweis entspricht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem sich der Bewohner sofort mitten im Grünen wiederfindet. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, diese befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ausgang des Aufzugs. Die zu den grösseren Wohnungen gehörenden Stellplätze sind extra geräumig (bspw. 5 x 3,7m). Zu jeder Wohnung gehört ein grosser, gemauerter und vollständig abgeschlossener Kellerraum, der mit seiner ganzjährig konstanten Temperatur von 19 Grad und einer extrem niedrigen Luftfeuchtigkeit beinahe Wohnraumqualitäten hat (bspw. 10 qm: L 4,5 x B 2,25 x 2,5 H). Darüberhinaus verfügen alle Wohnungen über Trockenräume und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben als Zugabe einen zusätzlich inkludierten Kellerraum, der ehemals vom RWE Konzern als Langzeitarchiv für Belege genutzt wurde. (8,28 qm: L 3,6 x B 2,3 x H 3,15m) Lage Die Wohnungen wurden ursprünglich als Bestandteil des Evonik Towers, der inzwischen Teil des Opernplatz Quartiers (www.opernplatz-quartier.de) ist, errichtet und befinden sich ohne Straßenverkehr extrem ruhig in dessen Innenareal direkt in der City gelegen, ca. vier Minuten Fußweg vom Hauptbahnhof entfernt. Die A40 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kann somit als einzigartig in der Umgebung bezeichnet werden. Für Reisen per Bahn, Flugzeug (20 min zum Flughafen Düsseldorf) oder Auto ist der Standort optimal. Sonstiges Wohnung Hausnummer 12, EG links : 72 qm - 330.000 € Wohnung Hausnummer 12, OG1 links : 72 qm - 330.000 € Wohnung Hausnummer 4, EG rechts : 64 qm - 279.000 € = 939.000 €