Helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz - solide vermietet in Merching

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86504

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

42.500 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Objekt vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 765 € inklusive Tiefgarage, wodurch sich die Wohnung auch gut als Kapitalanlage eignet. Eine Mieterhöhung auf 910 € inkl. Tiefgarage ist in Vorbereitung.

Das Inventar des Mieters wurde aus den Fotos entfernt. Dadurch kann es zu leichten Abweichungen zwischen Bildmaterial und tatsächlichem Zustand kommen.

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine funktionale, bodenständige Wohnlösung suchen, als auch für Anleger, die Wert auf eine solide und vermietete Immobilie an einem gut angebundenen Standort legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Merching, einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Trotz dörflicher Struktur besteht eine gute Verkehrsanbindung: Merching verfügt über eine Regionalbahnstation, zudem verkehren Buslinien, unter anderem in Richtung Mering und die umliegenden Orte. Über Mering besteht ein Anschluss Richtung Augsburg und München, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort selbst in Form kleinerer Geschäfte und Dienstleister. Für eine größere Auswahl an Supermärkten und Discountern bietet sich das nahegelegene Mering an, das schnell erreichbar ist. Der Mandichosee und weitere Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung umfasst rund 84,4 m² Wohnfläche und bietet eine praktische sowie familiengerechte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Kinderzimmer sowie einem Elternschlafzimmer. Sowohl im Essbereich als auch im Schlafbereich der Eltern sorgen Fenstertüren mit französischem Balkon für eine angenehme Belichtung. Alle Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer liegt wie im Grundriss ersichtlich, innen und besitzt daher kein Fenster. Es ist jedoch funktional mit Badewanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist insgesamt schlicht gehalten, bietet aber eine solide, gut nutzbare Struktur. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 765 € inklusive Tiefgarage, wodurch sich die Wohnung auch gut als Kapitalanlage eignet. Eine Mieterhöhung auf 910 € inkl. Tiefgarage ist in Vorbereitung. Das Inventar des Mieters wurde aus den Fotos entfernt. Dadurch kann es zu leichten Abweichungen zwischen Bildmaterial und tatsächlichem Zustand kommen. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine funktionale, bodenständige Wohnlösung suchen, als auch für Anleger, die Wert auf eine solide und vermietete Immobilie an einem gut angebundenen Standort legen. Lage Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Merching, einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Trotz dörflicher Struktur besteht eine gute Verkehrsanbindung: Merching verfügt über eine Regionalbahnstation, zudem verkehren Buslinien, unter anderem in Richtung Mering und die umliegenden Orte. Über Mering besteht ein Anschluss Richtung Augsburg und München, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort selbst in Form kleinerer Geschäfte und Dienstleister. Für eine größere Auswahl an Supermärkten und Discountern bietet sich das nahegelegene Mering an, das schnell erreichbar ist. Der Mandichosee und weitere Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.