Ehemaliges Arnoldsches Gutshaus – historische Immobilie mit besonderem Charme

Besondere Immobilie zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07957

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Arnoldsche Gutshaus ist als Kulturdenkmal anerkannt und aufgrund seiner historischen Bedeutung auch in Wikipedia verzeichnet. Die repräsentative Immobilie verbindet geschichtlichen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Besondere Vorteile:

Denkmalstatus mit möglicher Grundsteuervergünstigung bzw. -befreiung
Attraktive Förderprogramme und zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Zuschüsse, unter anderem durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz
Aufgrund des unsanierten Zustands besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe zu erreichen

Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):

Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 × 9 %, 4 × 7 %)
Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (9 % jährlich) steuerlich absetzbar
Auch Investitionen in die Haustechnik, beispielsweise Heizung oder Sanitär, können berücksichtigt werden

Nutzungsmöglichkeiten:

Umbau zu mehreren großzügigen oder kleineren Wohneinheiten
Gewerbliche Nutzung möglich
Ideal für Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der unmittelbaren Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt

Besonderheiten:

Historischer Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda
Versicherungswert: 1.100.000 €

Fazit: Das ehemalige Arnoldsche Gutshaus vereint historische Bedeutung, attraktive Förder- und Steuervorteile sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz.

Lage Das ehemalige Arnoldsches Gutshaus befindet sich in zentraler Lage von Langenwetzendorf, einer traditionsreichen Gemeinde im thüringischen Vogtlandkreis. Der Standort verbindet idyllisches Dorfleben mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Umgeben von sanfter Hügellandschaft, Wäldern und Feldern, bietet die Immobilie eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Kreisstadt Greiz sowie die Städte Zeulenroda-Triebes und Gera sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, darunter das nach Ernst Arnold benannte Staatliche Berufsbildungszentrum in Greiz-Zeulenroda, unterstreicht den geschichtlichen Bezug des Gebäudes. Auch Freizeitangebote – von Wander- und Radwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen die attraktive Umgebung.

Das Gutshaus liegt damit an einem Standort, der Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur verbindet – ein idealer Ausgangspunkt für Wohn-, Gewerbe- oder Pflegekonzepte mit Alleinstellungscharakter.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende **ehemalige Arnoldsche Gutshaus** ist als Kulturdenkmal anerkannt und aufgrund seiner historischen Bedeutung auch in Wikipedia verzeichnet. Die repräsentative Immobilie verbindet geschichtlichen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. **Besondere Vorteile:** * Denkmalstatus mit möglicher Grundsteuervergünstigung bzw. -befreiung * Attraktive Förderprogramme und zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Zuschüsse, unter anderem durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz * Aufgrund des unsanierten Zustands besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe zu erreichen **Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):** * **Vermieter:** 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 × 9 %, 4 × 7 %) * **Selbstnutzer:** 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (9 % jährlich) steuerlich absetzbar * Auch Investitionen in die Haustechnik, beispielsweise Heizung oder Sanitär, können berücksichtigt werden **Nutzungsmöglichkeiten:** * Umbau zu mehreren großzügigen oder kleineren Wohneinheiten * Gewerbliche Nutzung möglich * Ideal für Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der unmittelbaren Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt **Besonderheiten:** * Historischer Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda * Versicherungswert: **1.100.000 €** **Fazit:** Das ehemalige Arnoldsche Gutshaus vereint historische Bedeutung, attraktive Förder- und Steuervorteile sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz. Lage Das ehemalige Arnoldsches Gutshaus befindet sich in zentraler Lage von Langenwetzendorf, einer traditionsreichen Gemeinde im thüringischen Vogtlandkreis. Der Standort verbindet idyllisches Dorfleben mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Umgeben von sanfter Hügellandschaft, Wäldern und Feldern, bietet die Immobilie eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Kreisstadt Greiz sowie die Städte Zeulenroda-Triebes und Gera sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, darunter das nach Ernst Arnold benannte Staatliche Berufsbildungszentrum in Greiz-Zeulenroda, unterstreicht den geschichtlichen Bezug des Gebäudes. Auch Freizeitangebote – von Wander- und Radwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen die attraktive Umgebung. Das Gutshaus liegt damit an einem Standort, der Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur verbindet – ein idealer Ausgangspunkt für Wohn-, Gewerbe- oder Pflegekonzepte mit Alleinstellungscharakter. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 0
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 68 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliges Arnoldsches Gutshaus – historische Immobilie mit besonderem Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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