Erstbezug in Lupburg – Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92331

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der erste Eindruck:

Diese modernen Doppelhaushälften in Lupburg vereinen zeitgemäßes Wohnen mit einer freundlichen Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Immobilien kombinieren durchdachte Raumaufteilungen, moderne Ausstattungen und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, das gleichermaßen Komfort wie Zukunftssicherheit bietet. Damit ist sie die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Ort suchen.

Das Haus:

Die beiden im Neubau befindlichen Doppelhaushälften bieten auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Obergeschoss ein ideales Raumangebot für Familien. Zusätzlich steht jeweils ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² zur Verfügung, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann. Dank massiver Bauweise und moderner Ausstattung, wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sind die Immobilien nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Eine Garage sowie der Gartenanteil runden das Angebot jeweils ab.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten der Doppelhaushälften gelangen Sie zunächst in die Diele mit ca. 4,63 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,30 m², der dank großer Fensterflächen ein einladendes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 13,6 m² sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche mit ca. 16,39 m² bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen, während eine praktische Speisekammer mit ca. 2,87 m² zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 2,28 m², sowie einen praktischen Technikraum, der ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Das Obergeschoss:

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich mit ca. 55,94 m² perfekt für die Familie eignet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,85 m² bietet ausreichend Platz und lässt sich individuell einrichten. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,76 m² und ca. 11,39 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit ca. 9,22 m² überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken – perfekt für den Familienalltag. Ein Flur mit ca. 3,73 m² verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Der Spitzboden:

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der mit ca. 25,94 m² zusätzlichen Platz bietet. Durch seine offene und helle Gestaltung eignet er sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort.

Ausstattung Fazit:

-zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr 2023 -ca. 145 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 329 und 285 m² -modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC -ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohn- oder Stauraum -sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten -jeweils Garage vorhanden -nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung -ruhige und familienfreundliche Wohngegend -attraktive Lage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert

Lage Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Lupburg im Landkreis Neumarkt i.d.OPf., die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind direkt in Lupburg vorhanden, weiterführende Schulen sind im nahen Parsberg oder Neumarkt schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Allgemeinärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in Parsberg, Neumarkt sowie in den umliegenden Orten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom nahegelegenen Freibad über Sportvereine bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen in der Oberpfälzer Jura-Landschaft – sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Lupburg mit ihrer Burganlage und dem idyllischen Marktplatz, die zusammen mit kulturellen Veranstaltungen einen besonderen Charme versprühen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg und Nürnberg in rund 30 bis 40 Minuten. Auch der Bahnhof in Parsberg mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler wie auch für all jene, die naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants • Bäckerei/Metzgerei •Schule/Kindergarten • ärztliche Versorgung/Apotheken

Entfernungen: • Parsberg 4,2 km • Neumarkt 32,1 km •Nürnberg 74,8 km •Regensburg 43,5 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 12 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 51 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Der erste Eindruck: Diese modernen Doppelhaushälften in Lupburg vereinen zeitgemäßes Wohnen mit einer freundlichen Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Immobilien kombinieren durchdachte Raumaufteilungen, moderne Ausstattungen und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, das gleichermaßen Komfort wie Zukunftssicherheit bietet. Damit ist sie die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Ort suchen. Das Haus: Die beiden im Neubau befindlichen Doppelhaushälften bieten auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Obergeschoss ein ideales Raumangebot für Familien. Zusätzlich steht jeweils ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 26 m² zur Verfügung, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann. Dank massiver Bauweise und moderner Ausstattung, wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sind die Immobilien nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Eine Garage sowie der Gartenanteil runden das Angebot jeweils ab. Das Erdgeschoss: Beim Betreten der Doppelhaushälften gelangen Sie zunächst in die Diele mit ca. 4,63 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,30 m², der dank großer Fensterflächen ein einladendes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 13,6 m² sowie in den Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche mit ca. 16,39 m² bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen, während eine praktische Speisekammer mit ca. 2,87 m² zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 2,28 m², sowie einen praktischen Technikraum, der ebenfalls über Tageslicht verfügt. Das Obergeschoss: Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich mit ca. 55,94 m² perfekt für die Familie eignet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,85 m² bietet ausreichend Platz und lässt sich individuell einrichten. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,76 m² und ca. 11,39 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit ca. 9,22 m² überzeugt mit einer modernen Ausstattung: Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken – perfekt für den Familienalltag. Ein Flur mit ca. 3,73 m² verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der Spitzboden: Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der mit ca. 25,94 m² zusätzlichen Platz bietet. Durch seine offene und helle Gestaltung eignet er sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ausstattung Fazit: -zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr 2023 -ca. 145 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 329 und 285 m² -modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC -ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohn- oder Stauraum -sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten -jeweils Garage vorhanden -nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung -ruhige und familienfreundliche Wohngegend -attraktive Lage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert Lage Die Lage: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Lupburg im Landkreis Neumarkt i.d.OPf., die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind direkt in Lupburg vorhanden, weiterführende Schulen sind im nahen Parsberg oder Neumarkt schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Allgemeinärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in Parsberg, Neumarkt sowie in den umliegenden Orten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom nahegelegenen Freibad über Sportvereine bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen in der Oberpfälzer Jura-Landschaft – sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Lupburg mit ihrer Burganlage und dem idyllischen Marktplatz, die zusammen mit kulturellen Veranstaltungen einen besonderen Charme versprühen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg und Nürnberg in rund 30 bis 40 Minuten. Auch der Bahnhof in Parsberg mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler wie auch für all jene, die naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants • Bäckerei/Metzgerei •Schule/Kindergarten • ärztliche Versorgung/Apotheken Entfernungen: • Parsberg 4,2 km • Neumarkt 32,1 km •Nürnberg 74,8 km •Regensburg 43,5 km Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 12 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 51 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug in Lupburg – Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung