4-Zimmer-Neubau mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.296 €

pro m²

Beschreibung

Eine Photovoltaikanlage gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. In dieser Wohnung im 1. Obergeschoss finden neben dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich nach Wunsch zwei oder drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad Platz – ideal für Familien oder flexibel nutzbare Arbeits- und Gästezimmer. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Dieses moderne Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine überschaubare Größe und eine ruhige, private Wohnatmosphäre – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Die Fußbodenheizung schafft behaglichen Wohnkomfort, während 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden zu optimalem Wärme-, Schall- und Sichtschutz beitragen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und sorgt für ein helles, großzügiges Wohnambiente. Es stehen zwei bis drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche ausgestattet. Ein großer, sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ihre neue Wohnung wird vollausgestattet inklusive Malerarbeiten und Oberböden übergeben. Zwei Stellplätze können separat erworben werden.

Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr, die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2027. Bei zeitnahem Erwerb können Sie die Ausstattung noch mitgestalten.

Lage An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.

Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden. In Eggerscheidt erreichen Sie fußläufig einen Hofladen mit umfangreichem Sortiment sowie wechselndem Mittagstisch.

Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.

Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Im charmanten Ratingen-Eggerscheidt entsteht ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit nur vier hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. In grüner Umgebung und doch zentral gelegen, verbindet dieses Projekt naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Raumgestaltung. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Stromversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. In dieser Wohnung im 1. Obergeschoss finden neben dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich nach Wunsch zwei oder drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad Platz – ideal für Familien oder flexibel nutzbare Arbeits- und Gästezimmer. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Dieses moderne Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine überschaubare Größe und eine ruhige, private Wohnatmosphäre – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Die Fußbodenheizung schafft behaglichen Wohnkomfort, während 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden zu optimalem Wärme-, Schall- und Sichtschutz beitragen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und sorgt für ein helles, großzügiges Wohnambiente. Es stehen zwei bis drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche ausgestattet. Ein großer, sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ihre neue Wohnung wird vollausgestattet inklusive Malerarbeiten und Oberböden übergeben. Zwei Stellplätze können separat erworben werden. Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr, die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2027. Bei zeitnahem Erwerb können Sie die Ausstattung noch mitgestalten. Lage An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf. Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden. In Eggerscheidt erreichen Sie fußläufig einen Hofladen mit umfangreichem Sortiment sowie wechselndem Mittagstisch. Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten. Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Neubau mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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