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Private Residenzen Heiligendamm - Wohnung in der "Villa Klingler", nur wenige Meter zum Ostseestrand

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Doberan / Heiligendamm · 18209

Kaufpreis

1.149.846 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

12.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel" entstanden ab Mitte des 19. Jahrhunderts acht Logierhäuser, in denen die Gäste direkt am Meer wohnen konnten.

Nach Fertigstellung dieser Gebäude - der berühmten Perlenkette - in den Jahren 1854 bis 1861 wurde südlich davon mit einer ergänzenden Bebauung begonnen. Als erstes entstanden die „Kolonnaden“ - danach die im östlichen Teil des Ensembles befindliche „Villa Prinzessin Reuss“.

Nun beginnen wir mit der Vollendung der südlichen Gebäudereihe des Ensembles. Wir haben mit der "Villa Klingler" einen Neubau errichtet, der sich mit seiner Gestaltung an der Formensprache und den Bauelementen der historischen Gebäude orientiert und damit harmonisch in das Gesamtkunstwerk einfügt. Die im 19. Jahrhundert entwickelte Architektur ist dabei sowohl Grundlage als auch ästhetischer Ausdruck dieses Gebäudes.

Ausstattung Bei der Errichtung der „Villa Klingler“ haben wir ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: u.a. wertvolle Beläge für die Böden, Naturstein in den Bädern und hochwertige Innentüren. Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen den Rahmen für ein repräsentatives Ambiente.

Auf insgesamt fünf Wohnebenen entstanden siebzehn Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Bädern auf Wohnflächen zwischen 60 und 170 m². Das Gebäude wird zusätzlich unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei Balkone und teilweise Ostseeblick. In Souterrain und Hochparterre entstanden fünf großzügige Maisonette-Wohnungen.

Ein fernbedienbarer Gaskamin und Glasfaserkabel für einen leistungsstarken Internet-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für größtmöglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug zwischen den Abstellräumen im 2. Untergeschoss und allen Wohnebenen.

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Sprossenfenster aus ausgesuchtem Holz mit Wärmeschutzverglasung.

Einzäunungen, die Zugangskontrolle und eine diskrete Videoüberwachung sichern das gesamte Ensemble (gated community).

Der Private-Concierge-Service im Ensemble sucht seines Gleichen und unterstreicht die Exklusivität der Privaten Residenzen Heiligendamm auch bezüglich des Service-Levels.

Lage Die "Villa Klingler" liegt in der südlichen Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm".

Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.

Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde.

Sonstiges Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Eigentümer. Damit fällt keine Käuferprovision an.

Sollten Sie die Wohnung der gewerblichen Ferienvermietung zuführen wollen, haben Sie die Möglichkeit, diese zu einem "netto-Kaufpreis" i.H.v. 1.053.330 € (zzgl. 19 % MwSt.) zu erwerben.

Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel" entstanden ab Mitte des 19. Jahrhunderts acht Logierhäuser, in denen die Gäste direkt am Meer wohnen konnten. Nach Fertigstellung dieser Gebäude - der berühmten Perlenkette - in den Jahren 1854 bis 1861 wurde südlich davon mit einer ergänzenden Bebauung begonnen. Als erstes entstanden die „Kolonnaden“ - danach die im östlichen Teil des Ensembles befindliche „Villa Prinzessin Reuss“. Nun beginnen wir mit der Vollendung der südlichen Gebäudereihe des Ensembles. Wir haben mit der "Villa Klingler" einen Neubau errichtet, der sich mit seiner Gestaltung an der Formensprache und den Bauelementen der historischen Gebäude orientiert und damit harmonisch in das Gesamtkunstwerk einfügt. Die im 19. Jahrhundert entwickelte Architektur ist dabei sowohl Grundlage als auch ästhetischer Ausdruck dieses Gebäudes. Ausstattung Bei der Errichtung der „Villa Klingler“ haben wir ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: u.a. wertvolle Beläge für die Böden, Naturstein in den Bädern und hochwertige Innentüren. Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen den Rahmen für ein repräsentatives Ambiente. Auf insgesamt fünf Wohnebenen entstanden siebzehn Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Bädern auf Wohnflächen zwischen 60 und 170 m². Das Gebäude wird zusätzlich unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei Balkone und teilweise Ostseeblick. In Souterrain und Hochparterre entstanden fünf großzügige Maisonette-Wohnungen. Ein fernbedienbarer Gaskamin und Glasfaserkabel für einen leistungsstarken Internet-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für größtmöglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug zwischen den Abstellräumen im 2. Untergeschoss und allen Wohnebenen. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Sprossenfenster aus ausgesuchtem Holz mit Wärmeschutzverglasung. Einzäunungen, die Zugangskontrolle und eine diskrete Videoüberwachung sichern das gesamte Ensemble (gated community). Der Private-Concierge-Service im Ensemble sucht seines Gleichen und unterstreicht die Exklusivität der Privaten Residenzen Heiligendamm auch bezüglich des Service-Levels. Lage Die "Villa Klingler" liegt in der südlichen Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm". Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt. Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde. Sonstiges Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Eigentümer. Damit fällt keine Käuferprovision an. Sollten Sie die Wohnung der gewerblichen Ferienvermietung zuführen wollen, haben Sie die Möglichkeit, diese zu einem "netto-Kaufpreis" i.H.v. 1.053.330 € (zzgl. 19 % MwSt.) zu erwerben. Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.149.846 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.985 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (229.969 €): 4.369 € / Monat
30% Eigenkapital (344.954 €): 3.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 2.369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Private Residenzen Heiligendamm - Wohnung in der "Villa Klingler", nur wenige Meter zum Ostseestrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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