Ostseebriese inklusive - Erstbezug - moderne Penthousewohnung mit 64 m² in Heiligendamm

Penthouse zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.703 €

pro m²

Beschreibung

Hinter dem Buchenwald stehen die beiden Gebäude aus dem Jahre 1982 als Wohnhäuser mit je 3 Treppenhäusern und vier Vollgeschossen. Im Jahre 2000 / 2001 erfolgte die Modernisierung und Sanierung der Wohnhäuser im Bereich der Bestandswohnungen. Gleichzeitig erfolgte die Aufstockung der beiden Häuser mit einem Dachgeschoß bzw. einem Penthouse.

Von den 12 neuen Wohnungen stehen nun 4 Wohnungen zum Verkauf. Alle Wohnungen haben 2- Zimmer, mit einer offenen Küche und einem abgetrennten Schlafzimmer. Je nach Lage im Gebäude haben die Wohnungen zwischen 42 und 65 m². Die Wohnungen haben einen Vollholz-Parkettfußboden und bodentiefe Fenster nach Süden. Jede Wohnung hat einen Balkon. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit eine großen Dusche, Markenobjekten und Armaturen sowie zeitlosen grauen Fliesen.

Die Gebäude bekommen neue Aufzüge angebaut, so dass die Wohnungen bequem zu erreichen sind. Der Aufzug hält bautechnisch allerdings nur in der halben Etage, so dass einige Stufen genommen werden müssen. Fertigstellung der Wohnungen ist im Sommer 2026. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Einen Keller gibt es nicht.

Das Wohngeld beträgt für die Wohnung 25 mit 64 Quadratmetern 223 € pro Monat.

Lage Heiligendamm ist ein Stadtteil von Bad Doberan an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns in der Mecklenburger Bucht. Heiligendamm ist der älteste Seebadeort Deutschlands, bereits 1793 erfolgte die Gründung. Der Ort wird wegen der von der See aus sichtbaren weißen Häuserreihe in Strandnähe auch die „Weiße Stadt am Meer“ genannt. 2004 wurde Heiligendamm als Seeheilbad anerkannt. Durch den G8-Gipfel in Heiligendamm im Juni 2007 erlangte der Ort internationale Bekanntheit. Das Seebad als Ortsteil hat etwa 300 Einwohner.

Objektbeschreibung Heiligendamm gilt als noble Adresse an der mecklenburgischen Ostseeküste. Das erste deutsche Seebad beeindruckt mit historischen Bauten, langem Strand mit Seebrücke und der Bäderbahn Molli. "Die weiße Stadt am Meer" - so wird Heiligendamm wegen des bekannten Ensembles weiß gestrichener, historischer Häuser direkt am Strand auch genannt. Den repräsentativen Bauten im klassizistischen Stil verdankt der Kurort, der mitten zwischen ausgedehnten Buchenwäldern liegt, sein mondänes Image. Hinter dem Buchenwald stehen die beiden Gebäude aus dem Jahre 1982 als Wohnhäuser mit je 3 Treppenhäusern und vier Vollgeschossen. Im Jahre 2000 / 2001 erfolgte die Modernisierung und Sanierung der Wohnhäuser im Bereich der Bestandswohnungen. Gleichzeitig erfolgte die Aufstockung der beiden Häuser mit einem Dachgeschoß bzw. einem Penthouse. Von den 12 neuen Wohnungen stehen nun 4 Wohnungen zum Verkauf. Alle Wohnungen haben 2- Zimmer, mit einer offenen Küche und einem abgetrennten Schlafzimmer. Je nach Lage im Gebäude haben die Wohnungen zwischen 42 und 65 m². Die Wohnungen haben einen Vollholz-Parkettfußboden und bodentiefe Fenster nach Süden. Jede Wohnung hat einen Balkon. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit eine großen Dusche, Markenobjekten und Armaturen sowie zeitlosen grauen Fliesen. Die Gebäude bekommen neue Aufzüge angebaut, so dass die Wohnungen bequem zu erreichen sind. Der Aufzug hält bautechnisch allerdings nur in der halben Etage, so dass einige Stufen genommen werden müssen. Fertigstellung der Wohnungen ist im Sommer 2026. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Einen Keller gibt es nicht. Das Wohngeld beträgt für die Wohnung 25 mit 64 Quadratmetern 223 € pro Monat. Lage Heiligendamm ist ein Stadtteil von Bad Doberan an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns in der Mecklenburger Bucht. Heiligendamm ist der älteste Seebadeort Deutschlands, bereits 1793 erfolgte die Gründung. Der Ort wird wegen der von der See aus sichtbaren weißen Häuserreihe in Strandnähe auch die „Weiße Stadt am Meer“ genannt. 2004 wurde Heiligendamm als Seeheilbad anerkannt. Durch den G8-Gipfel in Heiligendamm im Juni 2007 erlangte der Ort internationale Bekanntheit. Das Seebad als Ortsteil hat etwa 300 Einwohner.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseebriese inklusive - Erstbezug - moderne Penthousewohnung mit 64 m² in Heiligendamm

Beschreibung

Ausstattung