Wohn(t)raum mit Panoramablick: Exklusive ETW mit Terrasse in Bredeney's Bestlage
Terrassenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
537.000 €
5
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
4.007 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 im charmanten und exklusiven Stadtteil Bredeney vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 qm im 1. Obergeschoß gelegen bietet diese Wohneinheit viel Raum für individuelles Wohnen in einer kleinen Eigentümer-gemeinschaft von nur 3 Einheiten, welche in einer Sackgasse gelegen ist.
Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, dass direkt in den hellen Essbereich übergeht. Dieser wird durch 2 große Fenster erhellt, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bieten- ein besonderer Ort der Entspannung. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente ist.
Die großzügige Küche mit integriertem Hauswirtschaftsbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Gästezimmer, dass flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer mit XXL Dusche und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC runden das Wohlfühlangebot ab. Eine ehemalige Sauna, kann als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Die Immobilie bietet ausreichend Potenzial für eine wachsende Familie. Sollte ein weiteres Kinderzimmer erforderlich sein, ist dies durch vergleichsweise einfache und kleinere bauliche Maßnahmen realisierbar. Denkbar wäre beispielsweise den hinteren Teil der Küche mit dem aktuellen Gästezimmer zu verbinden und diese in 2 Kinderzimmer aufzuteilen.
Ausstattung
Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit 2 Duschen
Gäste WC/innenliegend
hochwertige Einbauküche inkl.
Fussbodenheizung
Aussenrollläden Strassenseite
Lage
Bredeney zählt zu den renommiertesten Wohnlagen im Ruhrgebiet – ein Stadtteil, der für seine gehobene Wohnqualität, sein gepflegtes Erscheinungsbild und seine ausgezeichnete Lage bekannt ist. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und schaffen ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit besonderem Charme.
Gleichzeitig bietet Bredeney ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zum Spazieren, Joggen, Segeln oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Der Schellenberger Wald sowie der weitläufige Grugapark bieten zusätzliche Naherholungsflächen und machen die Natur im Alltag jederzeit erlebbar. Golfclubs, Tennisanlagen und gepflegte Spazierwege unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Gastronomieszene – von traditionsreichen Cafés bis zur gehobenen Küche – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut aufgestellten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Nähe zu Hochschulen wie der Universität Duisburg-Essen und der Folkwang Universität der Künste.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52, A40 und A44 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten.
Bredeney verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – und bietet ein Lebensumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Sonstiges
Diese attraktive Wohnung kann für einen Kaufpreis von 537.000,-- EUR + monatliches Hausgeld in Höhe von 70,-- EUR zzgl. Heizkostenvorauszahlung € 147,-- Ihr neues Zuhause sein. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwST. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an ImmoExpert zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäfts-bedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 537.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.700 €)
- 2.296 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.400 €)
- 2.041 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.100 €)
- 1.786 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
537.000 €