Stille Rendite – gesichert auf Lebenszeit

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gesicherte Rendite vom ersten Tag – Kapitalanlage mit Weitblick

Kein Leerstand. Kein Mieterwechsel. Kein Verwaltungsaufwand. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern, was selten ist: Planungssicherheit vom ersten Tag an.

Nach dem Erwerb verbleibt das aktuelle Eigentümerpaar auf Lebenszeit als Mieter in der Wohnung – zu einer vereinbarten Kaltmiete von 1.200 EUR monatlich. Kein Aufwand für die Mietersuche, keine Fluktuation, keine Leerstandszeiten. Ihre Investition arbeitet sofort.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen und einem gepflegten Zustand: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, ein 2012 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separatem WC sowie einer erneuerten Einbauküche. Ein Außenstellplatz ist optional für 10.000 EUR zuzuerwerben.

Für Investoren, die auf stille, stabile Erträge setzen – ohne das Tagesgeschäft der Vermietung.

Ausstattung

Außenstellplatz (Kauf 10.000,- €)
Kellerraum
Waschküche und Trockenräume im Keller
Aufzug
automatisch öffnende Haustür
Bodenbelag: Laminat & Fliesen
2 Balkone
Einbauküche
separates WC

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen, befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und alltagsfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Sonstiges Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.

Die derzeitigen Eigentümer (Rentner) werden die Wohnung von dem Käufer zurückmieten. Die Besonderheit des Mietvertrags wird ein Ausschluss der Eigenbedarfs- und / oder Verwertungskündigung während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses sein.

Im Gegenzug wird eine Mietrendite von über 5 % für den Käufer avisiert. Das bedeutet, dass eine Kaltmiete von EUR 1.200,- an den zukünftigen Eigentümer gezahlt wird.

Eine Eigennutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.

Objektbeschreibung Gesicherte Rendite vom ersten Tag – Kapitalanlage mit Weitblick Kein Leerstand. Kein Mieterwechsel. Kein Verwaltungsaufwand. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern, was selten ist: Planungssicherheit vom ersten Tag an. Nach dem Erwerb verbleibt das aktuelle Eigentümerpaar auf Lebenszeit als Mieter in der Wohnung – zu einer vereinbarten Kaltmiete von 1.200 EUR monatlich. Kein Aufwand für die Mietersuche, keine Fluktuation, keine Leerstandszeiten. Ihre Investition arbeitet sofort. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen und einem gepflegten Zustand: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, ein 2012 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separatem WC sowie einer erneuerten Einbauküche. Ein Außenstellplatz ist optional für 10.000 EUR zuzuerwerben. Für Investoren, die auf stille, stabile Erträge setzen – ohne das Tagesgeschäft der Vermietung. Ausstattung - Außenstellplatz (Kauf 10.000,- €) - Kellerraum - Waschküche und Trockenräume im Keller - Aufzug - automatisch öffnende Haustür - Bodenbelag: Laminat & Fliesen - 2 Balkone - Einbauküche - separates WC Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen, befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und alltagsfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Sonstiges Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitigen Eigentümer (Rentner) werden die Wohnung von dem Käufer zurückmieten. Die Besonderheit des Mietvertrags wird ein Ausschluss der Eigenbedarfs- und / oder Verwertungskündigung während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses sein. Im Gegenzug wird eine Mietrendite von über 5 % für den Käufer avisiert. Das bedeutet, dass eine Kaltmiete von EUR 1.200,- an den zukünftigen Eigentümer gezahlt wird. Eine Eigennutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.