Luxuriöse Maisonette – stilvoll, großzügig, einzigartig

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit Wintergarten, Terrasse & hochwertiger Vollausstattung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger und großzügiger Lage auf einem 1.499 m² großen Grundstück.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von über 270 m² (exaktes Aufmaß erfolgt noch). Im Jahr 2022 wurde die Einheit umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar: sämtliche Wände sind mit edlem Stucco Veneziano verputzt, was den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung verleiht. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der das exklusive Wohngefühl unterstreicht.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bietet es viel Raum für repräsentatives Wohnen. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Von hier aus führt der Weg weiter auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die große Küche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, direktem Zugang zum Balkon sowie einer praktischen Speisekammer – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und Genießer.

Auf der Ebene des ersten Obergeschosses befinden sich zudem ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ausgestattet mit großformatigen, zeitgemäßen Fliesen.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Raumangebot: Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer inklusive Badewanne schafft eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Ankleidezimmer, das alternativ problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Größe des Schlafbereichs besteht zudem die Möglichkeit, diesen in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Eine Galerie, derzeit als Fernsehzimmer genutzt, rundet das Raumkonzept auf elegante Weise ab.

Ein besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Kellerbereich dar, der ebenfalls im Jahr 2022 saniert wurde. Dieser wurde zuletzt als Praxis genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Arbeiten von zu Hause, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Wohnraum.

Die gesamte Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die hochwertige und stilvolle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne weiteren Aufwand.

Diese interessante Maisonette-Wohnun ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wintergarten
gute Infrastruktur

Highlights • Exklusive Maisonette über 2 Etagen • Ca. 270 m² Wohnfläche (Aufmaß folgt) • Zweifamilienhaus, Baujahr 1912 • Kernsanierung auf Top-Niveau (2022) • Edler Parkettboden & Stucco Veneziano • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Kaminofen & beheizter Wintergarten • Terrasse, Balkon & Speisekammer • Zwei moderne Bäder (Dusche & Wanne) • Sehr großes Schlafzimmer + Ankleide / weiteres Zimmer möglich • Galerie im Dachgeschoss • Wohnlich ausgebauter Keller (ehem. Praxis) • Voll möbliert – Inventar inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisiert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt verbindet diese Lage auf harmonische Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer zentralen und bestens angebundenen Stadtlage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit dem Wunsch nach langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit Wintergarten, Terrasse & hochwertiger Vollausstattung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger und großzügiger Lage auf einem 1.499 m² großen Grundstück. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von über 270 m² (exaktes Aufmaß erfolgt noch). Im Jahr 2022 wurde die Einheit umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar: sämtliche Wände sind mit edlem Stucco Veneziano verputzt, was den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung verleiht. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der das exklusive Wohngefühl unterstreicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bietet es viel Raum für repräsentatives Wohnen. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Von hier aus führt der Weg weiter auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die große Küche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, direktem Zugang zum Balkon sowie einer praktischen Speisekammer – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und Genießer. Auf der Ebene des ersten Obergeschosses befinden sich zudem ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ausgestattet mit großformatigen, zeitgemäßen Fliesen. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Raumangebot: Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer inklusive Badewanne schafft eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Ankleidezimmer, das alternativ problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Größe des Schlafbereichs besteht zudem die Möglichkeit, diesen in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Eine Galerie, derzeit als Fernsehzimmer genutzt, rundet das Raumkonzept auf elegante Weise ab. Ein besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Kellerbereich dar, der ebenfalls im Jahr 2022 saniert wurde. Dieser wurde zuletzt als Praxis genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Arbeiten von zu Hause, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Wohnraum. Die gesamte Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die hochwertige und stilvolle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne weiteren Aufwand. Diese interessante Maisonette-Wohnun ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - gute Infrastruktur Highlights • Exklusive Maisonette über 2 Etagen • Ca. 270 m² Wohnfläche (Aufmaß folgt) • Zweifamilienhaus, Baujahr 1912 • Kernsanierung auf Top-Niveau (2022) • Edler Parkettboden & Stucco Veneziano • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Kaminofen & beheizter Wintergarten • Terrasse, Balkon & Speisekammer • Zwei moderne Bäder (Dusche & Wanne) • Sehr großes Schlafzimmer + Ankleide / weiteres Zimmer möglich • Galerie im Dachgeschoss • Wohnlich ausgebauter Keller (ehem. Praxis) • Voll möbliert – Inventar inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisiert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität ohne Auto. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet diese Lage auf harmonische Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer zentralen und bestens angebundenen Stadtlage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit dem Wunsch nach langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Maisonette – stilvoll, großzügig, einzigartig

Beschreibung

Ausstattung