Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.506 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Neugestaltung auf Großzügigkeit und Wohnqualität ausgerichtet wurde. Der Wohn- und Essbereich wurde zur Küche hin geöffnet und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen wirken fließend und harmonisch.

Die Balkonfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders komfortabel: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro- beziehungsweise Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein Vinylboden in Fischgrätoptik verleiht den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während im Schlafzimmer ein hochwertiger Schurwollteppich für Behaglichkeit sorgt. Die 2024 erneuerte offene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Auch das Tageslichtbad wurde modern ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Besonderes Augenmerk galt zudem der Alltagstauglichkeit. Die Elektrik wurde erweitert und sämtliche Räume mit einer überdurchschnittlich hohen Anzahl an Steckdosen ausgestattet, ein Detail, das spürbaren Mehrwert schafft.

Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Der durchdachte Grundriss bietet Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradabstellbereich sowie ein zur Wohnung gehörender Duplex-Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie wurde bereits berücksichtigt: Die Umstellung auf Fernwärme, die Erneuerung der Haustür sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses wurden bereits beschlossen und angestoßen.

Ausstattung PVC

Lage Diese Wohnlage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Obwohl sich die Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm befindet, liegt sie in einer ruhigen Seitenstraße abseits der stark frequentierten Verkehrsachsen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in einer Innenstadtlage nur selten findet: kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die attraktive Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Regionen Süddeutschlands. Beide Innenstädte sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Glacis-Galerie, dem modernen Einkaufszentrum Neu-Ulms mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Ebenso befindet sich der beliebte Glacis-Park nur wenige Gehminuten entfernt. Die weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die historische Ulmer Altstadt ist schnell erreicht. Das weltberühmte Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, der Münsterplatz sowie die charmanten Gassen entlang des Fischerviertels befinden sich nur wenige Minuten entfernt und verleihen der Lage eine besondere Attraktivität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen, andere durch Atmosphäre. Diese Immobilie vereint beides auf bemerkenswerte Weise. In einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in einem zeitlos-eleganten Erscheinungsbild, das Wohnkomfort, Wertigkeit und eine klare architektonische Linie vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Neugestaltung auf Großzügigkeit und Wohnqualität ausgerichtet wurde. Der Wohn- und Essbereich wurde zur Küche hin geöffnet und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen wirken fließend und harmonisch. Die Balkonfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders komfortabel: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro- beziehungsweise Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Vinylboden in Fischgrätoptik verleiht den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während im Schlafzimmer ein hochwertiger Schurwollteppich für Behaglichkeit sorgt. Die 2024 erneuerte offene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Auch das Tageslichtbad wurde modern ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Besonderes Augenmerk galt zudem der Alltagstauglichkeit. Die Elektrik wurde erweitert und sämtliche Räume mit einer überdurchschnittlich hohen Anzahl an Steckdosen ausgestattet, ein Detail, das spürbaren Mehrwert schafft. Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Der durchdachte Grundriss bietet Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradabstellbereich sowie ein zur Wohnung gehörender Duplex-Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie wurde bereits berücksichtigt: Die Umstellung auf Fernwärme, die Erneuerung der Haustür sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses wurden bereits beschlossen und angestoßen. Ausstattung PVC Lage Diese Wohnlage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Obwohl sich die Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm befindet, liegt sie in einer ruhigen Seitenstraße abseits der stark frequentierten Verkehrsachsen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in einer Innenstadtlage nur selten findet: kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die attraktive Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Regionen Süddeutschlands. Beide Innenstädte sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Glacis-Galerie, dem modernen Einkaufszentrum Neu-Ulms mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Ebenso befindet sich der beliebte Glacis-Park nur wenige Gehminuten entfernt. Die weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die historische Ulmer Altstadt ist schnell erreicht. Das weltberühmte Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, der Münsterplatz sowie die charmanten Gassen entlang des Fischerviertels befinden sich nur wenige Minuten entfernt und verleihen der Lage eine besondere Attraktivität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.