Modernes Wohnen vor den Toren Hamburgs
Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22848
Kaufpreis
384.900 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
6.415 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne Etagenwohnung verfügt über 60,08m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie einen gepflegten Gesamteindruck.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und viel Tageslicht. Die offen gestaltete, voll ausgestattete Einbauküche ist geschickt in einer separaten Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein besonderes Highlight stellt die große, verglaste Loggia dar, deren Fensterelemente sich öffnen lassen und so zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort schaffen.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Wohnkomfort: In den Wohnräumen wurde stilvolles Parkett verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld (inklusive Stellplatz) beträgt 318€.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Außenrollläden
Einbauküche
Loggia
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Garstedt, direkt an der Grenze zu Hamburg.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Das beliebte Herold-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Schleswig-Holstein-Straße sowie die Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch das Umland schnell erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein besonders angenehmes Wohnumfeld: Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtpark Norderstedt oder das Arriba-Erlebnisbad zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 384.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.490 €)
- 1.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.980 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.470 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
384.900 €