Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garage in beliebter Lage in Dorf Rauxel!

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44577

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Ebene verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich und Austritt auf den großen West-Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die offene Küche, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und ein Abstellraum. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen.

Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsräume präsentieren sich in sehr gutem Pflegezustand.

Ausstattung Die Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard des Baujahres 1994. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Hauseingangsanlage modernisiert.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller.

Die Garage befindet sich direkt im Haus und verfügt über einen Stromanschluss.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Dorf Rauxel, direkt am Rieperberg. Die naturnahe Lage am Waldrand bietet einen hohen Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die nächste Bushaltestelle ist knapp dreihundert Meter entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es gute fünf Minuten. Schulen und Kitas sind ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl etc.) erreicht man zu Fuß in gut zehn Minuten. Das Beste ist aber die Nähe ins Grüne. Einen Katzensprung entfernt beginnt ein großer Grüngürtel, der zum Spielen, Spazieren oder Sport treiben einlädt.

Sonstiges Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden:

http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Sie ist ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die untere Ebene verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich und Austritt auf den großen West-Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die offene Küche, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und ein Abstellraum. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsräume präsentieren sich in sehr gutem Pflegezustand. Ausstattung Die Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard des Baujahres 1994. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Hauseingangsanlage modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller. Die Garage befindet sich direkt im Haus und verfügt über einen Stromanschluss. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Dorf Rauxel, direkt am Rieperberg. Die naturnahe Lage am Waldrand bietet einen hohen Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist knapp dreihundert Meter entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es gute fünf Minuten. Schulen und Kitas sind ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl etc.) erreicht man zu Fuß in gut zehn Minuten. Das Beste ist aber die Nähe ins Grüne. Einen Katzensprung entfernt beginnt ein großer Grüngürtel, der zum Spielen, Spazieren oder Sport treiben einlädt. Sonstiges Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garage in beliebter Lage in Dorf Rauxel!

Beschreibung

Ausstattung