VERKAUFT - Charmante Denkmalwohnung in Toplage nahe Campus & Klinikum – Steuervorteile inklusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1794

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante kernsanierte Denkmalwohnung in Toplage nahe Campus & Klinikum – Steuervorteile inklusive

Inmitten einer historischen Gutsanlage erwartet Sie diese charmante Gartenwohnung – ein besonderer Rückszugsort mit Geschichte, Denkmal-AfA, KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Besonders geeignet für Mitarbeitende und Studierende von RWTH, Uniklinik und Campus Melaten.

Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert. Die BE UniversalProject GmbH ist eine Projektentwicklungs - und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Sie wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet.

BE UniversalProjekt GmbH hat seit 2007 verschiedene Wohnungsbauprojekte als Generalübernehmer in Berlin, NRW und Bayern realisiert. Dazu gehören Wohnungsbauten ebenso wie Kindertagesstätten, Umbauten und Sanierungen im Bestand.

Inzwischen ist die BE Universal-Gruppe auch als Generalübernehmer tätig und erbringt schlüsselfertige Gesamtlösungen zum Festpreis im Auftrag ihrer Kunden. Termin und Kostenkontrolle haben dabei Priorität.

BE UniversalProject GmbH setzt dabei in der Regel auf regionale Firmen und Handwerker. Architekten- und Ingenieurleistungen werden dabei durch erfahrene Partner erbracht, mit den langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.

Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 73 m² + 11 m² Terrassenanteil (2 Terrassen) Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Homeoffice/Kinderzimmer, Wohnküche)

Extras: Sondernutzungsrecht am Garten (57 m²) 1 Stellplatz Großflächige Fenster für viel Licht Fahrradboxen & grüne Rückzugsorte

Lage & Lebensqualität: Die Wohnung liegt ruhig und grün in einem denkmalgeschützten Ensemble mit künstlerischer Geschichte. Zwei sonnige Terrassen und ein eigener Gartenanteil bieten Raum für Erholung, Individualität und naturnahes Wohnen – mit exzellenter Anbindung an Stadt, Uni und Klinik.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Denkmal-AfA & erhöhte Abschreibung Förderkredite & KfW-Möglichkeiten Sanierung nach Baugenehmigung (liegt vor) Teilung bereits erfolgt

Einzigartige Kombination aus Investition, Steuerersparnis und stilvollem Wohnen – ideal für Menschen mit Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren Anteil an diesem faszinierendem Ensemble.

Ausstattung •Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus •Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit •Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble •Integration alter Substanz mit moderner Architektur •WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor •Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss •Denkmal Eneuerbare Energien Klasse •Hochwertige Bodenbeläge •Moderne Badausstattung & offene Wohnküche •Denkmalgeschützte Fassadenelemente •Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur •KFZ Stellplatz & Fahrradbox •Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn •Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler

Fertigstellung Q1-2 2027

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem Stadtteil Muffet.

Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.

Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.

Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.

Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Charmante kernsanierte Denkmalwohnung in Toplage nahe Campus & Klinikum – Steuervorteile inklusive Inmitten einer historischen Gutsanlage erwartet Sie diese charmante Gartenwohnung – ein besonderer Rückszugsort mit Geschichte, Denkmal-AfA, KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Besonders geeignet für Mitarbeitende und Studierende von RWTH, Uniklinik und Campus Melaten. Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert. Die BE UniversalProject GmbH ist eine Projektentwicklungs - und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Sie wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet. BE UniversalProjekt GmbH hat seit 2007 verschiedene Wohnungsbauprojekte als Generalübernehmer in Berlin, NRW und Bayern realisiert. Dazu gehören Wohnungsbauten ebenso wie Kindertagesstätten, Umbauten und Sanierungen im Bestand. Inzwischen ist die BE Universal-Gruppe auch als Generalübernehmer tätig und erbringt schlüsselfertige Gesamtlösungen zum Festpreis im Auftrag ihrer Kunden. Termin und Kostenkontrolle haben dabei Priorität. BE UniversalProject GmbH setzt dabei in der Regel auf regionale Firmen und Handwerker. Architekten- und Ingenieurleistungen werden dabei durch erfahrene Partner erbracht, mit den langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen. Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 73 m² + 11 m² Terrassenanteil (2 Terrassen) Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Homeoffice/Kinderzimmer, Wohnküche) Extras: Sondernutzungsrecht am Garten (57 m²) 1 Stellplatz Großflächige Fenster für viel Licht Fahrradboxen & grüne Rückzugsorte Lage & Lebensqualität: Die Wohnung liegt ruhig und grün in einem denkmalgeschützten Ensemble mit künstlerischer Geschichte. Zwei sonnige Terrassen und ein eigener Gartenanteil bieten Raum für Erholung, Individualität und naturnahes Wohnen – mit exzellenter Anbindung an Stadt, Uni und Klinik. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Denkmal-AfA & erhöhte Abschreibung Förderkredite & KfW-Möglichkeiten Sanierung nach Baugenehmigung (liegt vor) Teilung bereits erfolgt Einzigartige Kombination aus Investition, Steuerersparnis und stilvollem Wohnen – ideal für Menschen mit Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren Anteil an diesem faszinierendem Ensemble. Ausstattung •Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus •Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit •Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble •Integration alter Substanz mit moderner Architektur •WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor •Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss •Denkmal Eneuerbare Energien Klasse •Hochwertige Bodenbeläge •Moderne Badausstattung & offene Wohnküche •Denkmalgeschützte Fassadenelemente •Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur •KFZ Stellplatz & Fahrradbox •Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn •Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler Fertigstellung Q1-2 2027 Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent. Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte. Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung. Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an. Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.