Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bamberg – Kapitalanlage oder spätere Eigennu...

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96050

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.597 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Wohn- und Schlafbereiche sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand entspricht dem Baujahr und ist gepflegt – eine solide Basis im Bestand mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Ein wertvoller Zusatz ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in gut angebundenen Lagen stellt eine gesicherte Parksituation einen nachhaltigen Vermietungsvorteil und stabilen Werterhaltungsfaktor dar.

Die Kombination aus gefragtem Standort, vermietetem Bestand und eigenem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem stabilen Marktumfeld mit langfristiger Perspektive.

Lage Diese Lage in Bamberg verbindet historische Strahlkraft mit moderner Alltagseffizienz – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die UNESCO-geschützte Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 45–55 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für hohe Mobilität.

Freizeit und Lebensqualität prägen das Umfeld: Spaziergänge entlang des Main-Donau-Dammes, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote, Theater und Museen sowie charmante Boutiquen in der Altstadt schaffen eine Wohnqualität mit bleibendem Wert. Die Nähe zu Wasserläufen und historischen Quartieren unterstreicht den besonderen Charakter dieser Mikrolage.

Für Eigennutzer bedeutet das: urbanes Leben mit kultureller Tiefe und hoher Alltagstauglichkeit. Für Investoren: eine nachhaltig gefragte Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen, historisch gewachsenen Stadt mit langfristiger Wertperspektive.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In Bamberg präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Wohn- und Schlafbereiche sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand entspricht dem Baujahr und ist gepflegt – eine solide Basis im Bestand mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Ein wertvoller Zusatz ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in gut angebundenen Lagen stellt eine gesicherte Parksituation einen nachhaltigen Vermietungsvorteil und stabilen Werterhaltungsfaktor dar. Die Kombination aus gefragtem Standort, vermietetem Bestand und eigenem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem stabilen Marktumfeld mit langfristiger Perspektive. Lage Diese Lage in Bamberg verbindet historische Strahlkraft mit moderner Alltagseffizienz – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die UNESCO-geschützte Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 45–55 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende. Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für hohe Mobilität. Freizeit und Lebensqualität prägen das Umfeld: Spaziergänge entlang des Main-Donau-Dammes, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote, Theater und Museen sowie charmante Boutiquen in der Altstadt schaffen eine Wohnqualität mit bleibendem Wert. Die Nähe zu Wasserläufen und historischen Quartieren unterstreicht den besonderen Charakter dieser Mikrolage. Für Eigennutzer bedeutet das: urbanes Leben mit kultureller Tiefe und hoher Alltagstauglichkeit. Für Investoren: eine nachhaltig gefragte Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen, historisch gewachsenen Stadt mit langfristiger Wertperspektive. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.