Kernsanierte DHH in TOP zentraler Lage – A+ Energie, Wärmepumpe & XL-Garage mit moderner Technik

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87616

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.197 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) ausgestattet. In Kombination mit der Energieklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heizlösung. Zusätzlich ist bereits die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden, was weiteres Potenzial zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bietet.

Auf ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, stilvollen Ambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Sanierung und das stimmige Wohnkonzept spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale als auch optische Qualität. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC komplettiert die Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie geschmackvoll gestaltete Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken bieten hier größten Komfort. Stilvolle Deckenspots, eine Spiegelbeleuchtung sowie ein Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis. Die Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Kinder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Auch hier findet sich ein top ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Regendusche, einem Handtuchwärmer und Tageslicht punktet. Das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen, darunter ein Büro sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. %BREAK%

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige XL-Garage in Kombination mit einem vollautomatischen, elektrischen Doppelflügeltor aus Stahl, das Komfort, Sicherheit und ein hochwertiges Erscheinungsbild vereint. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze. Das ca. 380 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Fazit: Ein vollständig modernisiertes Zuhause in absolut zentraler Lage, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit perfekt vereint – einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Aufwand.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt Marktoberdorf im Allgäu, einer regionstypisch geprägten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung gekennzeichnet, wodurch sich kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kaufbeuren, Kempten und darüber hinaus, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der in der Ortschaft ansässige, große Arbeitgeber Fendt ist außerdem fußläufig zu erreichen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Marktoberdorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungen. Die naturnahe Umgebung des Allgäus mit Wiesen, Wäldern und Seen lädt darüber hinaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in landschaftlich reizvoller Umgebung aus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Marktoberdorf Schule (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre absolute Top-Lage in Marktoberdorf, die es ermöglicht, den Alltag bequem ohne Auto zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) ausgestattet. In Kombination mit der Energieklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heizlösung. Zusätzlich ist bereits die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden, was weiteres Potenzial zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bietet. Auf ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, stilvollen Ambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Sanierung und das stimmige Wohnkonzept spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale als auch optische Qualität. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC komplettiert die Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie geschmackvoll gestaltete Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit gehobener Ausstattung. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken bieten hier größten Komfort. Stilvolle Deckenspots, eine Spiegelbeleuchtung sowie ein Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis. Die Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Kinder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Auch hier findet sich ein top ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Regendusche, einem Handtuchwärmer und Tageslicht punktet. Das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen, darunter ein Büro sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. %BREAK% Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige XL-Garage in Kombination mit einem vollautomatischen, elektrischen Doppelflügeltor aus Stahl, das Komfort, Sicherheit und ein hochwertiges Erscheinungsbild vereint. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze. Das ca. 380 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Fazit: Ein vollständig modernisiertes Zuhause in absolut zentraler Lage, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit perfekt vereint – einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Aufwand. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt Marktoberdorf im Allgäu, einer regionstypisch geprägten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung gekennzeichnet, wodurch sich kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kaufbeuren, Kempten und darüber hinaus, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der in der Ortschaft ansässige, große Arbeitgeber Fendt ist außerdem fußläufig zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Marktoberdorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungen. Die naturnahe Umgebung des Allgäus mit Wiesen, Wäldern und Seen lädt darüber hinaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Marktoberdorf Schule (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte DHH in TOP zentraler Lage – A+ Energie, Wärmepumpe & XL-Garage mit moderner Technik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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