Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Top-Lage in Hilden

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne und hochwertige Einbauküche von 2024 kann gerne auf Wunsch für einen Kaufpreis von 10.000 € übernommen werden. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Eine Übernahme der gesamten Möblierung ist auf Wunsch möglich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen moderne, eingelassene Deckenspots für eine stilvolle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der einen herrlichen Blick mit viel Grün bietet.

Wichtiger Hinweis (Erbpacht) Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die im Erbbaurecht (Erbpacht) verkauft wird. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Hierfür ist ein regelmäßiger Erbbauzins zu entrichten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu alle relevanten Informationen sowie die Vertragsunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Ganz aktuell wurden im März 2026 sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert, wodurch die Wohnung energetisch und optisch aufgewertet wurde. Die Wohnung wurde außerdem im Jahr 2024 vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem:

• sämtliche Bodenbeläge erneuert, • die Wände modern gestaltet, • die Wohnung insgesamt hochwertig

modernisiert. Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Keller erreichbar ist. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus, sodass auch Besucher jederzeit problemlos einen Stellplatz finden. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsräume zur Verfügung:

• Gemeinschaftswaschraum • Gemeinschaftstrockner • separater Trockenraum • Fahrradkeller • eigener, abschließbarer Kellerraum

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Der sonnige Balkon, die umfangreichen Modernisierungen, der große Tiefgaragenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich im Tizianweg 2 in 40724 Hilden – einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hildener Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Wir sind ausschließlich vom Eigentümer bevollmächtigt, Verhandlungen mit potenziellen Käufern zu führen. Ein Maklervertrag mit uns wird entweder schriftlich vereinbart oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Konditionen wirksam. Die Provision für den Makler ist beim Abschluss des notariellen Vertrags fällig. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht trägt der Käufer. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Ansprüchen auf Provision oder Schadensersatz führen. Bitte beachten Sie: Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss, hochwertige Modernisierungen und eine ruhige, grüne Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger und sehr gepflegter Hausflur. Von hier gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Der lange Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander und bietet neben einem praktischen Einbauschrank zusätzlich einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Zur rechten Seite befindet sich das erste Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank seines guten Zuschnitts eignet es sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die moderne und hochwertige Einbauküche von 2024 kann gerne auf Wunsch für einen Kaufpreis von 10.000 € übernommen werden. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Eine Übernahme der gesamten Möblierung ist auf Wunsch möglich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen moderne, eingelassene Deckenspots für eine stilvolle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der einen herrlichen Blick mit viel Grün bietet. Wichtiger Hinweis (Erbpacht) Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die im Erbbaurecht (Erbpacht) verkauft wird. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Hierfür ist ein regelmäßiger Erbbauzins zu entrichten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu alle relevanten Informationen sowie die Vertragsunterlagen zur Verfügung. Ausstattung Ganz aktuell wurden im März 2026 sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert, wodurch die Wohnung energetisch und optisch aufgewertet wurde. Die Wohnung wurde außerdem im Jahr 2024 vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem: • sämtliche Bodenbeläge erneuert, • die Wände modern gestaltet, • die Wohnung insgesamt hochwertig modernisiert. Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Keller erreichbar ist. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus, sodass auch Besucher jederzeit problemlos einen Stellplatz finden. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsräume zur Verfügung: • Gemeinschaftswaschraum • Gemeinschaftstrockner • separater Trockenraum • Fahrradkeller • eigener, abschließbarer Kellerraum Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Der sonnige Balkon, die umfangreichen Modernisierungen, der große Tiefgaragenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich im Tizianweg 2 in 40724 Hilden – einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hildener Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Wir sind ausschließlich vom Eigentümer bevollmächtigt, Verhandlungen mit potenziellen Käufern zu führen. Ein Maklervertrag mit uns wird entweder schriftlich vereinbart oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Konditionen wirksam. Die Provision für den Makler ist beim Abschluss des notariellen Vertrags fällig. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht trägt der Käufer. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Ansprüchen auf Provision oder Schadensersatz führen. Bitte beachten Sie: Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.