+++ offene Besichtigung am 12.07. von 13:30-14:30 +++ Erstbezug nach Sanierung - 3-Zi-EG-Whg. !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Einheiten und bietet dadurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dem hellen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Der Küchenbereich ist offen geplant und bietet die ideale Möglichkeit, eine moderne Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu integrieren. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Südterrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Zur Rechten des Flurs befindet sich ein rund 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer zweiten Terrasse, die zum Verweilen einlädt und den privaten Rückzugsbereich ideal ergänzt.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist raumhoch mit modernen Großformatfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche, zwei Waschtische sowie hochwertige Markenarmaturen. Die geschmackvolle Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, frischer Fertigstellung und einer optimalen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum, einen Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattung der Wohnung im Sondereigentum:

Erstbezug nach Sanierung!
Bodenbeläge: Echtholzparkett & Fliesen
Tageslichtbad (raumhoch gefliest)
begehbare Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Markenarmaturen
Zwei Terrassen
2-Fach-verglaste Holzfenster
Stellplatz im Sondernutzungsrecht
Kellerraum

Ausstattung der Wohnung im Gemeinschaftseigentum:

4 Einheiten
Gem. Waschküche
Hausverwaltung vorhanden
Gartenservice
Ölzentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberboihingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberboihingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürtingen, Esslingen, Stuttgart und Tübingen. Auch die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie den Flughafen Stuttgart und die Landesmesse.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sport- und Freizeitvereine, Spielplätze sowie gastronomische Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Miteigentumsanteile: 277,78/1.000tel Rücklagenstand per 30.09.2024: 45.871,24 € / davon entfallen 12.742,12 € auf diese Wohnung

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter:

Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen.

Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten.

Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden.

Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen.

Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden.

Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese erst kürzlich fertiggestellte, barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige Lage innerhalb einer kleinen und gepflegten Anlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Einheiten und bietet dadurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dem hellen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Der Küchenbereich ist offen geplant und bietet die ideale Möglichkeit, eine moderne Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu integrieren. Ein Fenster sorgt hier zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Südterrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zur Rechten des Flurs befindet sich ein rund 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer zweiten Terrasse, die zum Verweilen einlädt und den privaten Rückzugsbereich ideal ergänzt. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist raumhoch mit modernen Großformatfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche, zwei Waschtische sowie hochwertige Markenarmaturen. Die geschmackvolle Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, frischer Fertigstellung und einer optimalen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum, einen Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattung der Wohnung im Sondereigentum: - Erstbezug nach Sanierung! - Bodenbeläge: Echtholzparkett & Fliesen - Tageslichtbad (raumhoch gefliest) - begehbare Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Markenarmaturen - Zwei Terrassen - 2-Fach-verglaste Holzfenster - Stellplatz im Sondernutzungsrecht - Kellerraum Ausstattung der Wohnung im Gemeinschaftseigentum: - 4 Einheiten - Gem. Waschküche - Hausverwaltung vorhanden - Gartenservice - Ölzentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberboihingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberboihingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürtingen, Esslingen, Stuttgart und Tübingen. Auch die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie den Flughafen Stuttgart und die Landesmesse. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sport- und Freizeitvereine, Spielplätze sowie gastronomische Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Miteigentumsanteile: 277,78/1.000tel Rücklagenstand per 30.09.2024: 45.871,24 € / davon entfallen 12.742,12 € auf diese Wohnung Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter: Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen. Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten. Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden. Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen. Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden. Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.